Kinne/Schach/Bieber, BGB § 543 Außerordentliche fristlos ... / 3.3.10 Muster

Rz. 122

Kündigungsschreiben des Anwalts des Vermieters wegen Mietrückstands über mehr als zwei Monate

	…
Rechtsanwalt	(Kanzleianschrift)
…	(Datum)

Frau/Herrn	Zustellung durch
…	Gerichtsvollzieher

(Vor- und Zuname des Mieters/der Mieter)

…

(Straße, Postleitzahl, Ort)

Sehr geehrte(r) Frau/Herr …,

hiermit zeige ich an, dass ich Herrn/Frau … vertrete, von dem/der Sie mit Mietvertrag vom … die Wohnung im Erdgeschoss/Obergeschoss Mitte/rechts/links des Vorderhauses/Hinterhauses/Seitenflügels/Quergebäudes/Gartenhauses …straße in … gemietet haben.

Bei der Überprüfung des Mietkontos für die von Ihnen mit Mietvertrag vom … gemietete Wohnung in … hat mein Mandant/meine Mandantin/habe/n ich/wir festgestellt, dass die Miete für die Monate … bisher nicht eingegangen ist.

Laut § … des Mietvertrags ist eine monatliche Miete in Höhe von … einschließlich der Betriebskostenvorschüsse in Höhe von … vereinbart. Diese Miete ist nach § … des Mietvertrags jeweils monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag eines Monats zu zahlen. Die Mietrückstände belaufen sich wegen der oben aufgeführten Minderzahlungen daher für den Zeitraum von … bis … auf insgesamt …, mithin auf mehr als zwei Monatsmieten in Höhe von ….

Da Sie mithin in einem über zwei Zahlungstermine sich erstreckenden Zeitraum mit der Entrichtung der Miete in Verzug sind, der zwei Monatsmieten erreicht, kündige ich hiermit namens und in Vollmacht meines Mandanten/meiner Mandantin das mit Ihnen bestehende Mietverhältnis über die oben angeführte Wohnung fristlos, hilfsweise fristgemäß zum nächsten Kündigungstermin.

Schon jetzt muss ich Sie auffordern, die Wohnung zu räumen und geräumt an mich zurückzugeben. Um die ordnungsgemäße Wohnungsübergabe sicherzustellen, schlage ich Ihnen den …, … Uhr für eine Wohnungsbegehung mit Protokollierung des Wohnungszustands vor. Sollten Sie diesen Termin nicht einhalten können, erbitte ich Ihren Anruf unter der oben angegebenen Telefonnummer zwecks neuer Terminvereinbarung.

Bereits jetzt widerspreche ich ausdrücklich einer Fortsetzung des Mietverhältnisses; dieses wird auch dann nicht verlängert, wenn Sie den Gebrauch der Mietsache fortsetzen.

Vorsorglich weise ich Sie darauf hin, dass bei einer verspäteten Rückgabe der Wohnung eine Nutzungsentschädigung zumindest in Höhe der bisherigen Miete zuzüglich der gesetzlich zulässigen Mieterhöhungen und Umlagenerhöhungen verlangt werden kann; falls die ortsübliche Vergleichsmiete für die Wohnung höher als die bisher vereinbarte Miete ist, kann auch der Unterschiedsbetrag zwischen der vereinbarten und der ortsüblichen Vergleichsmiete gefordert werden.

Ferner weise ich Sie ausdrücklich darauf hin, dass alle bei Vertragsabschluss überlassenen Schlüssel der Wohnung, einschließlich Zimmertürschlüssel sowie Haustür-, Briefkasten-, Keller- und Sicherungskastenschlüssel sowie etwaige Ersatzschlüssel, an mich persönlich zurückgegeben werden müssen und die Wohnung vollständig von Ihren Einrichtungsgegenständen und Einbauten geräumt zurückgegeben werden muss.

Schadensersatzansprüche wegen nicht oder schlecht ausgeführter Schönheitsreparaturen sowie wegen Beschädigungen der Mietsache behält mein Mandant/meine Mandantin sich/behalte ich mir ausdrücklich vor.

Die von Ihnen gezahlte Mietkaution in Höhe von … nebst der während der Mietvertragsdauer aufgelaufenen Zinsen in Höhe von … wird in erster Linie auf die weiteren Mietrückstände für die Zeit von … bis … in Höhe von … und die Nutzungsentschädigung und in zweiter Linie auf die vorbehaltenen Schadensersatzansprüche verrechnet werden. Sie erhalten darüber zu gegebener Zeit eine spezifizierte Abrechnung.

Mit freundlichen Grüßen

…

(Unterschrift)

Vollmacht anbei

Rz. 123

Kündigungsschreiben des Anwalts des Vermieters wegen Mietrückstands bei zwei Terminen

Rechtsanwalt	…
…	(Kanzleianschrift)
	(Datum)

Frau/Herrn	Zustellung durch
…	Gerichtsvollzieher

(Vor- und Zuname des Mieters/der Mieter)

…

(Straße, Postleitzahl, Ort)

Sehr geehrte(r) Frau/Herr …,

hiermit zeige ich an, dass ich Herrn/Frau … vertrete, von dem/der Sie mit Mietvertrag vom … die Wohnung im Erdgeschoss/Obergeschoss Mitte/rechts/links des Vorderhauses/Hinterhauses/Seitenflügels/Quergebäudes/Gartenhauses …straße in … gemietet haben.

Bei der Überprüfung des Mietkontos für die von Ihnen mit Mietvertrag vom … gemietete Wohnung in … hat mein Mandant/meine Mandantin/habe/n ich/wir festgestellt, dass die Miete für die Monate … bisher nicht eingegangen ist.

Laut § … des Mietvertrags ist eine monatliche Miete in Höhe von … einschließlich der Betriebskostenvorschüsse in Höhe von … vereinbart. Diese Miete ist nach § … des Mietvertrags jeweils monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag eines Monats zu zahlen.

Sie haben die Miete für folgende Monate jeweils nicht gezahlt/nur in Höhe von … gezahlt:

…

…

Die Mietrückstände belaufen sich wegen der oben aufgeführten Minderzahlungen daher für den Zeitraum von … bis … auf insgesamt …, mithin auf mehr als eine Monatsmiete in Höhe von … Da Sie mithin für zwei aufeinander ...