Kinne/Schach/Bieber, BGB § 555b Modernisierungsmaßnahmen / 2.1.3 Fensteraustausch

Rz. 8

Der Austausch der intakten Einfachfenster gegen Isolierglasfenster in der Wohnung ist als Energieeinsparungsmaßnahme anerkannt (LG Berlin, Urteil v. 21.12.2021, 63 S 94/20, GE 2022, 361; LG Berlin, Urteil v. 21.3.2005, 67 S 433/03, MM 2005, 262; Bieber in MünchKomm § 554 a. F. Rn. 18). Auch der Austausch einfachverglaster Haustüren (LG Berlin, Urteil v. 21.12.2021, 63 S 94/20, GE 2022, 361) und Kellerfenster gegen Bauteile mit Isolierverglasung gilt als Energieeinsparung (AG München, Urteil v. 10.6.2015, 424 C 19429/14, ZMR 2015, 943). Dagegen ist der Austausch im unbeheizten Keller nicht für duldungspflichtig gehalten worden (AG Köln, Urteil v. 22.2.2011, 224 C 327/10, WuM 2012, 316); die Entscheidung ist kritisch zu hinterfragen, da es nur auf die messbare Energieeinsparung für die Mietsache – nicht den Mieter – ankommt (so auch Schmidt-Futterer, § 555b Rn. 32).

Der Austausch von intakten Kastendoppelfenstern gegen Isolierglasfenster ist ebenfalls als Energieeinsparungsmaßnahme anzusehen, wenn die erzielte Einsparung an Heizenergie messbar sowie von Dauer ist und damit der Allgemeinheit zugutekommt (BGH, Urteil v. 7.1.2004, VIII 156/03, GE 2004, 231; LG Berlin, Urteil v. 28.5.2021, 64 S 223/19, GE 2021, 882; LG Berlin, Urteil v. 24.3.2020, 63 S 56/15, GE 2020, 1626; LG Berlin, Urteil v. 5.1.2018, 65 S 100/17, GE 2019, 322). Insoweit ist der Austausch der vorhandenen Kastendoppel-, Einfach- und oder Verbundfenster gegen Fenster mit 2-fach-Iso-Wärmeschutzgls 4/16/4 UW 1,1 W qm k als Modernisierungsmaßnahme anerkannt worden (LG Berlin, Urteil v. 23.7.2019, 67 S 318/15, GE 2020, 1560). Der Mieter hat den Austausch von Fenstern gegen solche mit verbessertem Wärmeverhalten auch dann zu dulden, auch wenn sich die Glasfläche durch die breiteren Fensterkreuze der Kunststofffenster um 30 % und damit auch der Lichteinfall verringert (LG Berlin, Urteil v. 10.11.2017, 65 S 151/17, GE 2018, 55). Beim Austausch von schadhaften Holzkastendoppelfenstern gegen Isolierglasfenster handelt es sich dagegen um eine modernisierende Instandsetzung (a. A. LG Berlin, Urteil v. 19.3.2007, 67 S 345/06, GE 2007, 653: nur Instandsetzung).

Auch der Einbau isolierverglaster Fenster anstelle von Einfachfenstern in Küche und Bad (LG Berlin, Urteil v. 23.6.2011,67 S 100/11, GE 2011, 1085; LG Berlin GE 1984, 871), Toilette und Kammer (LG Berlin, Urteil v. 23.8.2013, 65 S 538/12, GE 2013, 1341; LG Berlin, GE 1992, 101; LG Berlin GE 1990, 707) oder im Keller (a. A. AG Köln, Urteil v. 22.2.2011, 224 C 327/10, WuM 2012, 316), die Isolierverglasung eines Wintergartens und der Austausch einfachverglaster Fenster durch isolierverglaste Fenster in einem Treppenhaus (Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 555b Rn. 140) sind bauliche Veränderungen i. S.d § 555b Nr. 1.

Energieeinsparungen durch den Einbau neuer Fenster in der Wohnung sind nachhaltig, wenn sie dauerhaft und messbar sind; eine bestimmte Mindesteinsparung ist nicht erforderlich (AG Rheine, Urteil v. 22.7.2008, 14 C 54/07, WuM 2008, 491).