Muster 4.4: Rundschreiben zur Balkonsanierung

Kurzbeschreibung

Muster aus: av.1699 Wohnungseigentumsrecht, Greiner, 5. Aufl. 2022 (Deutscher Anwaltverlag)

Muster 4.4: Rundschreiben zur Balkonsanierung

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Sehr geehrte Wohnungseigentümer,

in der nächsten Wohnungseigentümerversammlung, die voraussichtlich am … stattfinden wird, wird über die derzeit in Planung befindliche Sanierung (Fassade, Fenster und Balkone) Beschluss gefasst werden. Sie erhalten hiermit Informationen zu ihren Balkonen. Im Zuge der Balkonsanierung wird der Balkonbelag (Fliesen, Teppich usw.) zwangsläufig zerstört werden; An- und Aufbauten (Pflanztröge usw.) müssen vorübergehend abgebaut werden. Während die tragenden Bestandteile der Balkone, also die Abdichtung und das Äußere, im Gemeinschaftseigentum stehen, steht der Balkonbelag im Sondereigentum. Das Wohnungseigentumsgesetz hält in seinem § 14 Regelungen für diesen Fall parat, die zusammengefasst folgenden Inhalt haben:

▪	Die Wohnungseigentümer müssen beschlossene Maßnahmen an den Balkonen inklusive der damit einhergehenden Zerstörung des Sondereigentums dulden.
▪	Die Wohnungseigentümer können anschließend eine Entschädigung für die Zerstörung des Balkonbelags verlangen. Weil der Schutz der Balkonabdichtung die Aufbringung des Belags erfordert, ist es allerdings nicht zulässig, das Geld zu verlangen und dann keinen Belag aufzubringen. Vielmehr muss ein Wohnungseigentümer, der Geld verlangt, auch wirklich den Bodenbelag fachgerecht aufbringen lassen. Welcher Betrag ggf. für die Wiederherstellung ausgezahlt wird, entscheidet die Gemeinschaft im Nachgang der Balkonsanierung.
▪	Alternativ können Wohnungseigentümer die Gemeinschaft damit beauftragen, auf Rechnung der jeweiligen Wohnungseigentümer den Balkonbelag wiederherstellen zu lassen.

Vor der Beschlussfassung über die Sanierung muss bekannt sein, wer die Wiederherstellung seines Sondereigentums im Zuge der Sanierungsmaßnahme von der Gemeinschaft durchführen lassen will und wer dies in Eigenarbeit bzw. durch eigene Beauftragung einer Fachfirma erledigen will.

Bitte geben Sie uns deshalb bis zum … Bescheid, welche Variante Sie wählen. Sie können uns den unten angehängten Abschnitt per Post, Fax oder E-Mail zurückschicken oder eine E-Mail mit dem gleichen Inhalt senden.

Mit freundlichen Grüßen

(Verwaltung)

Anhang:

Betr. Wohnung Nr. 1, Eigentümer: Frau und Herr A

Meine/unsere Entscheidung zur Wiederherstellung des Balkonbelags im Zuge der Balkonsanierung (Zutreffendes bitte ankreuzen):

□ Die Wiederherstellung des Sondereigentums im Bereich der Balkone soll von der Gemeinschaft durchgeführt werden.

□ Die Wiederherstellung des Sondereigentums im Bereich der Balkone erledige ich/erledigen wir in Eigenregie.