OLG Düsseldorf Beschluss vom 22.04.2005 - I-24 W 16/05

Leitsatz (amtlich)

1. Der Anspruch des Mieters auf Abrechnung der Kaution verjährt mit dem Anspruch auf deren Rückzahlung.

2. Der Rückzahlungsanspruch verjährt drei Jahre nach seiner Entstehung, d.h. nachdem es dem Vermieter zumutbar geworden ist, noch offene Ansprüche aus dem Mietverhältnis abzurechnen.

Normenkette

BGB §§ 195, 199 Abs. 1 Nr. 1, § 535

Verfahrensgang

LG Duisburg (Beschluss vom 15.02.2005; Aktenzeichen 1 O 27/05)

Tenor

Die sofortige Beschwerde des Klägers gegen den Beschluss der 1. Zivilkammer des LG Duisburg - Einzelrichter - vom 15.2.2005 wird zurückgewiesen.

Gründe

Das zulässige Rechtsmittel hat keinen Erfolg. Das LG hat die Erfolgsaussicht der auf Kautionsabrechnung und auf Zahlung (8.947,61 EUR) gerichteten Klage i.E. zu Recht verneint.

1. Allerdings trifft die Auffassung des LG nicht zu, der Kautionsabrechnungsanspruch sei verjährt. Verjährung des Abrechnungsanspruchs wäre dann eingetreten, wenn der Zahlungsanspruch, den der Kläger aus der Abrechnung herleitet, verjährt wäre. Das ist indes nicht der Fall. Der Anspruch des Klägers auf Rückzahlung der Kaution war bei Einreichung des Prozesskostenhilfeantrags am 18.1.2005 noch nicht verjährt.

a) Die Annahme des LG, der Lauf der dreijährigen Regelverjährungsfrist (§ 195 BGB) habe am 1.1.2002 eingesetzt, trifft nicht zu. Der Verjährungsbeginn setzt u.a. die Entstehung des Anspruchs voraus, § 199 Abs. 1 Nr. 1 BGB n.F. Der Anspruch ist entstanden, wenn er klageweise geltend gemacht werden kann, was seine Fälligkeit voraussetzt (§ 271 Abs. 1 BGB). Der Anspruch auf Rückzahlung der Kaution entsteht in angemessener Zeit nach rechtlicher Beendigung des Mietverhältnisses, wenn der Vermieter in der Lage ist, noch offene Ansprüche, zu deren Sicherung die Kaution dient, in zumutbarer Weise abzurechnen (OLG Düsseldorf ZMR 2002, 37). Die Kaution dient zur Sicherung aller vertraglichen Ansprüche. Dazu gehören auch Nachzahlungsansprüche aus der Betriebskostenabrechnung (OLG Düsseldorf ZMR 2002, 37). Im Streitfall hatte der Kläger von Januar bis zum Ablauf des Monats Mai 2001 den vertraglich vereinbarten Betriebskostenvorschuss (§ 3 Nr. 2, Nr. 3 MV) von 180 EUR/mtl. gezahlt. Die Vorschüsse sind gem. § 4 Nr. 2 MV jährlich nach Ablauf eines jeden Jahres abzurechnen. Daraus folgt, dass wegen der frühestens im Jahre 2002 fällig gewordenen Betriebskostenabrechnung für das Abrechnungsjahr 2001 auch frühestens der Anspruch auf Rückzahlung der Kaution entstehen konnte. Die Verjährung setzte demnach frühestens am 1.1.2003 ein und endet frühestens mit Ablauf des 31.12.2005. Der Abrechnungsanspruch verjährt zum gleichen Zeitpunkt (§ 217 BGB analog).

b) Die gerichtliche Verfolgung des Anspruchs auf Kautionsabrechnung ist indes mutwillig. Es ist unstreitig, dass die Beklagten gegen den Kläger titulierte Ansprüche haben, die die Höhe des Kautionsrückzahlungsanspruchs um ein Mehrfaches übersteigen. Da die Beklagten außer den titulierten Ansprüchen keine sonstigen mietvertraglichen Ansprüche innerhalb der Abrechnungsfrist geltend gemacht haben, kann der Kläger ohne weiteres die Rückzahlung der gesamten Kaution einschließlich aufgelaufener Zinsen verlangen (vgl. zu dem ähnlich gelagerten Fall der Zurückforderung nicht abgerechneter Betriebskostenvorauszahlungen BGH NZM 2005, 373 = NJW 2005, 1499) bzw. mit ihnen die Aufrechnung gegen die titulierten Ansprüche erklären. Gerichtlicher Hilfe bedarf der Kläger dafür nicht.

2. Richtig ist die Auffassung des LG, der aus unerlaubter Handlung hergeleitete Schadensersatzanspruch sei mit Ablauf des 31.12.2001 verjährt. Unter § 199 Abs. 1 BGB n.F. fallen grundsätzlich auch alle deliktischen Schadensersatzansprüche (Palandt/Heinrichs, BGB, 64. Aufl., § 199 Rz. 16). Sie verjähren in drei Jahren ab Entstehung und Kenntnis oder grob fahrlässiger Unkenntnis der sie begründenden Umstände und der Person des Schuldners. Der Kläger hatte nach seinem Vorbringen Kenntnis von diesen Umständen noch im Laufe des Jahres 2001 erhalten, so dass die Ansprüche mit Ablauf des Jahres 2004 verjährt sind.

Nicht zur Anwendung kommt § 199 Abs. 3 S. 1 BGB n.F. Diese Bestimmung soll gewährleisten, dass Schadensersatzansprüche unabhängig von der in § 199 Abs. 1 Nr. 2 genannten Kenntnis spätestens nach Ablauf der längeren Fristen verjähren (absolute Verjährung), obwohl mangels Kenntnis der genannten Umstände der Lauf der relativen dreijährigen Verjährungsfrist noch gar nicht begonnen hat.

Fundstellen

Haufe-Index 1375158

MDR 2005, 981

GuT 2005, 182

MietRB 2006, 7

OLGR-Mitte 2005, 626