Rn 23
Es besteht kein Anspruch auf Vertragsanpassung (§ 313, Börstinghaus WuM 05, 675, Klimke/Lehmann-Richter WuM 06, 653 [BGH 18.10.2006 - VIII ZR 52/06], Klimke WuM 10, 8; aA nur Horst DWW 07, 48). Der Vermieter muss dem Mieter Verhandlungen über eine Vertragsänderung (Ziel: wirksame Schönheitsreparaturenklausel mit ex-nunc-Wirkung, LG München II NZM 08, 608) anbieten. Nach BGH (ZMR 09, 514, ZMR 08, 878; krit dazu Häublein ZMR 09, 1) soll kein Zuschlag zu Mietspiegelwerten verlangt werden können (BGH ZMR 12, 180 = NJW 12, 145). Nach LG Nürnberg-Fürth (NZM 06, 53) scheidet eine Mieterhöhung jedenfalls aus, wenn der Mieter erklärt, er werde Abnutzungserscheinungen künftig selbst beseitigen. Anders bei Kostenmiete, vgl BGH WuM 10, 296 und 635, BGH ZMR 18, 27; LG Lübeck NZM 17, 221.
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