Teilungserklärung / Teilungserklärung | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht

Dr. Oliver Elzer

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1. Teilungserklärung

UR.Nr. .../.... (Nummer der Urkundenrolle/Jahr)^{^[1]}

Verhandelt zu ... (Ort) am ... (Datum)

Vor mir ... (Name)

Notar in ... (Ort)

erschien

Herr/Frau ... (Name), im Folgenden: Erschienener

handelnd als einzelvertretungsberechtigter und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreiter Geschäftsführer für die ... GmbH (Firma und Adresse), diese handelnd als zur alleinigen Vertretung berechtigte persönlich haftende Gesellschafterin der ... GmbH & Co. KG (Firma und Adresse), im Folgenden: Eigentümerin.^{^[2]}

Herr/Frau ... ist mir, ... (Name des Notars), persönlich bekannt. Aufgrund meiner Einsicht in einen beglaubigten Handelsregisterauszug des Registergerichts ... (Name) vom ... (Datum), HRB ... (Nummer), stelle ich ferner fest, dass Herr/Frau ... (Name) als Geschäftsführer der ... (Name) berechtigt ist, diese einzeln zu vertreten.^{^[3]}

Auf Befragen erklärt der Erschienene, dass weder der Notar noch eine mit ihm beruflich verbundene Person in einer Angelegenheit, die Gegenstand dieser Beurkundung ist, tätig war oder ist.^{^[4]}

Das Grundbuch wurde eingesehen.

Herr/Frau ... (Name) bat im Namen der Eigentümerin um Beurkundung der nachstehenden

Teilungserklärung

I. Grundstück

1. Bezeichnung/Belastung

Die Eigentümerin^{^[5]} ist im Grundbuch des Amtsgerichts ... (Name), Grundbuchamt, für ... (Name), Blatt ... (Nummer), als Eigentümerin für folgendes Grundstück eingetragen^{^[6]} :

Gemarkung

Bestandsverzeichnis

ggf. Flur

ggf. Flurstück Nr.

Bezeichnung

Lage

Gesamtfläche in m²

... (Name)

... (Nummer)

...

Das Grundstück ist wie folgt belastet^{^[7]}:

Abteilung II: ...

Abteilung III: ...

2. Vorhaben/Bestand

Alternativ

Variante 1: Unbebautes Grundstück

Auf dem unter I. 1. bezeichneten, unbebauten Grundstück soll eine Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt ... (Anzahl) Wohnungs- oder Teileigentumsrechten errichtet werden. Die Bebauung erfolgt nach den dieser Urkunde als Anlage und Bestandteil beigefügten Plänen und der beigefügten Baubeschreibung. Die Baubeschreibung wurde verlesen.

Alternativ

Variante 2: Bebautes Grundstück

Variante: Auf dem unter I. 1. bezeichneten Grundstück befindet sich ... mit ... Wohnungen und ... im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten. Ferner befinden sich dort ... Pkw-Stellplätze.

II. Teilung

1. Erklärung

Die Eigentümerin teilt gemäß § 8 WEG das Eigentum an dem unter I. 1. bezeichneten Grundstück unter Bezugnahme auf die in Anlage ... (Nummer) beiliegenden Grundriss-/Lagepläne (Aufteilungsplan)^{^[8]} wie folgt auf:

Wohnungs-Teileigentum Nr.^{^[9]}	Miteigentumsanteile in ...stel^{^[10]}	Beschrieb/Anmerkungen^{^[11]}
1.	.../....	Teileigentum^{^[12]} im Erdgeschoss rechts nebst einem Raum im Keller, der im unselbstständigen Teileigentum steht. Das Teileigentum ist im Aufteilungsplan mit Nummer 1 bezeichnet; ebenso der Kellerraum.
2.	.../....	Wohnungseigentum^{^[13]} im Erdgeschoss links nebst einem im unselbstständigen Teileigentum stehenden Raum im Keller. Das Wohnungseigentum ist im Aufteilungsplan mit Nummer 2 bezeichnet; ebenso der Raum im Keller. Zum Wohnungseigentum 2 gehört das Sondernutzungsrecht der der Wohnung vorgelagerten 10 m² großen Terrasse und der davorliegende Garten. Dazu im Einzelnen III. ... sowie der Beschrieb im Lageplan, Anlage ....^{^[14]} oder: Das Sondereigentum erstreckt sich auf die der Wohnung vorgelagerten Terrasse und den Garten. Die Flächen sind im Aufteilungsplan mit Nummer 2 bezeichnet.^{^[15]}
3.	.../....	Wohnungseigentum im 1. Obergeschoss rechts nebst Balkon und nebst einem im unselbstständigen Teileigentum stehenden Raum im Keller. Das Wohnungseigentum und der Balkon sind im Aufteilungsplan mit Nummer 3 bezeichnet; ebenso der Raum im Keller.
4.	.../....	Teileigentum^{^[16]} an Stellplatz Nummer 4 gemäß dem Aufteilungsplan.
...	...	...

Die Aufteilung des Gebäudes sowie die Lage und Größe der im Sondereigentum und der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäudeteile ergeben sich aus dem Aufteilungsplan [Anlage ... (Nummer) dieser Urkunde]^{^[17]}.

Der Aufteilungsplan wurde von den Beteiligten eingesehen.

2. Gegenstand des Sondereigentums^{^[18]}

Der Gegenstand des Sondereigentums bestimmt sich außer nach Punkt II. 1. dieser Urkunde allein nach § 5 Abs. 1, Abs. 2 und Abs. 3 WEG.

III. Gemeinschaftsordnung^{^[19]}

Folgende Vereinbarungen über das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander werden zum Inhalt des Sondereigentums gemacht:

Siehe Muster "Gemeinschaftsordnung".

IV. Antrag

Die Eigentümerin bewilligt und beantragt zur Eintragung im Grundbuch:

die Teilung des in dieser Urkunde bezeichneten Grundstücks nach den Bestimmungen des WEG und den Erklärungen in dieser Urkunde^{^[20]};
die Bestimmungen der Gemeinschaftsordnung samt Sondernutzungsrechten^{^[21]} gemäß Anlage ... zu dieser Urkunde als Inhalt des Wohnungs-/Teileigentums.^{^[22]}

V. Schlussvermerk^{^[23]}

Diese Niederschrift und die geschriebenen Anlagen wurden dem Erschienenen vorgelesen, von ihm genehmigt und die Niederschrift von ihm und dem Notar eigenhändig wie folgt unterschrieben. Die Anlagen und Plä...

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