K hat mit seiner Klage Erfolg! Ihm stehe ein Anspruch auf Unterlassung zu. Wohnungen dürften zu Wohnzwecken genutzt werden. Ein solcher Wohnzweck sei auch die Betreuung fremder Kinder im Rahmen von Besuchen und Nachbarschaftshilfe, nicht jedoch entgeltliche Betreuungsdienstleistungen gegenüber Dritten in Form einer Pflegestelle für bis zu 5 Kleinkinder gleichzeitig. Insoweit stehe der Erwerbscharakter im Vordergrund. Dies stelle die Ausübung eines Gewerbes oder Berufs dar. Die hiermit verbundenen Belastungen gingen über das hinaus, was die Gemeinschaftsordnung mit ihrer Beschränkung auf die Nutzung zu Wohnzwecken vorsehe. Die Nutzung als Kindertagespflegestelle durch M sei auch störender als bei einem reinen Gebrauch zu Wohnzwecken. Vergleichsmaßstab sei der zulässige Gebrauch der Wohnung durch eine Familie mit mehreren Kindern. Eine solche höhere Belastung durch die Kindertagespflegestelle sei noch nicht in einem Ballspiel zu sehen, da Kinderlärm grundsätzlich als sozialadäquat zu tolerieren sei und im Übrigen auch bei einem Ballspiel der eigenen Kinder der M entstehen würde. Anders sei dies aber beim Lärm durch die An- und Abfahrt der Eltern mit ihren Kraftfahrzeugen. Dies störe deutlich mehr als eine Fahrzeugnutzung nur durch M und ihre Familie.
Hinweis
Die Entscheidung ist falsch! Dabei kann unterstellt werden, dass der Lärm durch die An- und Abfahrt der Eltern mit ihren Kraftfahrzeugen störender ist, als erlaubt. Eine Störung durch An- und Abfahrt würde keinen Anspruch auf Unterlassung der gesamten Nutzung als Kindertagespflege begründen.
Ausblick WEG-Reform
Das WEMoG wird die Rechtslage nicht ändern.
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