1 Allgemeines Zivilrecht
1.1 Dauner-Lieb/Langen (Hrsg.), Bürgerliches Gesetzbuch BGB, Band 2: Schuldrecht, in 3 Teilbänden, Kommentar, 4. Aufl. 2021, Nomos, 6.833 S., 298 EUR (für DAV-Mitglieder 250 EUR)
In der Reihe NomosKommentar ist im mehrbändigen BGB-Kommentar u.a. dieser Band 2 – Schuldrecht erschienen. Das gewaltige Kompendium besteht wiederum aus drei Teilbänden. Dem Umfang des Werks entsprechend ist die Zahl der Mitautoren beachtlich. Es ist den Herausgebern gelungen, in der gesamten Breite renommierte Fachleute zur Mitarbeit zu bewegen. In Band 1 sind die Kommentierungen zu §§ 241–488 BGB sowie Anhänge zu den Themen Lebensversicherung, Förderungsmanagement und moderne Finanzierungsgeschäfte, Eigentumsvorbehalte und AGB, Mängelhaftung beim Immobilienkauf, Unternehmenskauf, Autokauf, Tierkauf sowie zum UN-Kaufrecht/CISG und schließlich zur Verbrauchsgüter-Richtlinie zu finden. Band 2 enthält neben den Kommentierungen zu §§ 488-661a BGB Anhänge zu Leasing, Franchiserecht, Software-Vertragsrecht, Unternehmenspacht, Anwaltshaftung, Vergaberecht, VOB/B-Bauvertrag, Vertragstypen im Baurecht, dem WEG und eine Mangeltabelle. Die Kommentierungen zu §§ 662–853 BGB in Band 3 werden ergänzt durch Anhänge zur GbR im Verfahrensrecht – Zivilprozess, Zwangsvollstreckung, Freiwillige Gerichtsbarkeit und Schiedsverfahren, Recht der ARGE und zur GbR im Insolvenzverfahren.
Eingeflossen sind zum einen die seit dem Erscheinen der Vorauflage im Jahr 2016 im Schuldrecht vorgenommenen 18 Gesetzesänderungen mit den damit verbundenen zahlreichen neuen und neu gefassten Paragrafen und zum anderen die aktuelle und umfangreiche Rechtsprechung zum Schuldrecht. So sind u.a. Änderungen der kaufrechtlichen Mängelhaftung oder die Reform des Bauvertragsrechts in das Werk eingeflossen. Hervorzuheben ist, dass zum Mietrecht sogar noch kurz vor der Drucklegung die Änderungen durch das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz aus dem Spätherbst 2020 berücksichtigt werden konnten. Ebenso werden zu einigen Themen auch Rechtsfragen zur Corona-Pandemie kommentiert.
Die schlichte Anzahl der schuldrechtlichen Rechtsstreitigkeiten und der daraus resultierenden Gerichtsentscheidungen ist in der Praxis für einen Anwalt allein nicht mehr effizient nachzuverfolgen. Hiergegen liefert der Kommentar Abhilfe und für die tägliche Arbeit eine unverzichtbare Unterstützung. Das große und fachkundige Autorenteam hat, mit viel Gespür für eine verständliche und präzise Sprache, eine Einordnung der aktuellen Änderungen, Neuerungen und Entscheidungen vorgenommen und zu diesem gewichtigen Werk zusammengetragen. Die zahlreichen Praxishinweise runden die Darstellung gekonnt ab. Beeindruckend ist auch, dass nicht nur eine effektive und rasche Fallbearbeitung mit dieser Kommentierung möglich ist, sondern auch eine vertiefende wissenschaftliche Auseinandersetzung mit konkreten Themen unterstützt wird. Fazit: Das Werk liefert mit seinen drei Teilbänden eine Darstellung des Schuldrechts, die keine Wünsche offenlässt und bei aller Komplexität dieses umfangreichen Themengebiets auch höchsten Ansprüchen jederzeit gerecht wird.
RA André Naumann, Bornheim
2 Immobiliarsachenrecht
2.1 Elsing, Der Grundstückskauf in der notariellen Praxis (Leitfaden mit Mustern, Beispielen und Checklisten), 3. Aufl. 2021, Deutscher Notarverlag, 300 S., 49 EUR
Der Autor, André Elsing, langjähriger Bürovorsteher in einem großen Hamburger Notariat, ist in Fachkreisen alles andere als ein Unbekannter. Seit vielen Jahren lässt er nicht nur seinen Arbeitgeber, sondern bundesweit auch weitere Berufsträger, die sich nicht nur auf das Notariat beschränken wollen, an seinem enormen Fachwissen teilhaben. In Vorträgen, Fachbeiträgen und Monografien sensibilisiert er für die Probleme, die das tägliche Notariatsgeschäft begleiten und spart auch nicht mit Warnungen vor Haftungsfallen. Mit der nun vorliegenden dritten Auflage dieses Titels belegt er erneut, dass sich auch in einem – lediglich von der Seitenzahl her – beschränkten Umfang die Tiefen und Untiefen des Immobilienkaufs beschreiben, darstellen und ausloten lassen. Zu Recht wird im Vorwort darauf hingewiesen, dass dieses Werk nicht nur für Notare und ihre Mitarbeiter eine wertvolle Hilfestellung sein soll (und tatsächlich ist), sondern auch für Rechtsanwälte, Steuerberater und Insolvenzverwalter, die Immobiliengeschäfte begleiten. Anlass für die Neuauflage bestand allemal, nachdem das Markenrecht reformiert wurde, eine umfassende Umgestaltung des Wohnungseigentumsgesetzes stattfand und auch die GbR im Grundstücksverkehr eine Modernisierung erfahren hat bzw. erfahren wird. Die langjährige Praxiserfahrung schlägt sich nicht nur in den allgemeinen Ausführungen zu den einzelnen Problemkreisen nieder, sondern auch in wertvollen Mustertexten und Textbausteinen, die für die Vertragsgestaltung ebenso eine Hilfe sein dürften, wie für die Überprüfung von notariellen Verträgen durch Rechtsberater, die auftragsgemäß nach der Beurkundung nach Schwachstellen suchen oder vor der Beurkundung Gefahrenquellen in der Formulierung aufdecken wollen. Hierbei wird besonderes Gewicht daraufgelegt wie unterschiedlich die Vertragsgestaltung z.B. dort ist, wo ein Insolvenzverwalter als Verkäufer auftritt oder eine Erbengemeinschaft oder eine GbR (vgl. insoweit §§ 4, 7 und das Muster in § 12 f.). Besonders aktuell und hilfreich ist die Tabellenübersicht in § 1 hinsich...