Der Beschluss zur gemeinschaftlichen Rechtsverfolgung entzieht den einzelnen Wohnungseigentümern die Prozessführungsbefugnis (BGH, Urt. v. 5.12.2014 – V ZR 5/14, ZAP EN-Nr. 273/2015). Das ist endgültig, auch wenn die Wohnungseigentümergemeinschaft später von der Rechtsverfolgung Abstand nimmt (LG München I ZMR 2011, 815). Siehe hierzu im einzelnen unten (IV.).
Darüber hinaus bejaht die h.M. (Klein in: Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz, 12. Aufl. 2013, § 10 Rn. 240; Becker MietRB 2007, 80) auch das Recht der Wohnungseigentümergemeinschaft über die Forderung zu verfügen. Der einzelne Wohnungseigentümer kann also auch seines materiell-rechtlichen Anspruchs verlustig gehen.
Hinweis:
Das erscheint verfassungsrechtlich nicht unproblematisch, da dem einzelnen Wohnungseigentümer sein Individualrecht faktisch entzogen wird (Schmid, NZM 2009, 721 [723]). Nach der Rechtsprechung des BVerfG (NZM 2005, 182) ist das Eigentumsgrundrecht des Art. 14 GG auch im Verhältnis der Wohnungseigentümer zueinander zu beachten.
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