Will die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer erfolgreich vollstrecken, benötigt sie Informationen über den Hausgeldschuldner. Außerdem ist aus Kostengründen zu klären, ob eine Zwangsvollstreckung zu einem bestimmten Zeitpunkt überhaupt Aussicht auf Erfolg hat. Die für diese Fragen notwendigen Informationen muss teilweise der Verwalter sammeln. Wichtig sind Informationen unter anderem zu:
Kontoverbindung
Einem Brief oder anderen Unterlagen des Hausgeldschuldners, z. B. einer Einzugsermächtigung, kann ggf. dessen Kontoverbindung entnommen werden. Ggf. kann diese auch beim Arbeitgeber des Hausgeldschuldners erfragt werden oder sie ist im Internet (Homepage des Hausgeldschuldners) erhältlich.
Grundbesitz
Der Grundbesitz des Hausgeldschuldners ist bekannt, soweit er sich in der Wohnungseigentumsanlage befindet. Daneben können Anfragen für weiteren Grundbesitz an das Amtsgericht, Grundbuchamt, zum Teil auch an das Katasteramt gerichtet werden. Jedes Grundbuchamt führt eine Eigentümerkartei, die Auskunft darüber erteilt, ob eine bestimmte Person über Grundbesitz verfügt. Bei dem jeweiligen Grundbuchamt kann ein Antrag auf Auskunft gestellt werden. Für diese Auskunft muss der Antragsteller ein berechtigtes Interesse darlegen. Dieses liegt dann vor, wenn der Antragsteller ein verständiges, durch die Sachlage gerechtfertigtes Interesse verfolgt und sachliche Gründe für die Einsichtnahme vorträgt, die belegen, dass die Einsichtnahme nicht unberechtigten Zwecken oder bloßer Neugier dient.[1]
Musterschreiben: Antrag des Verwalters auf Erteilung von Grundbuchauszügen
An das
Grundbuchamt
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Antrag auf Erteilung eines Grundbuchauszugs wegen Zwangsvollstreckungsmaßnahmen
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich beantrage Auskunft und ggf. Erteilung eines einfachen, unbeglaubigten Grundbuchauszugs über Grund- und/oder Wohnungseigentum von _____________ [Name und Anschrift des Schuldners].
Mir ist bekannt, dass ein Grundbuchauszug nur erteilt werden kann, wenn dafür ein berechtigtes Interesse dargelegt ist (§ 12 GBO). Dieses berechtigte Interesse begründe ich wie folgt:
Mit Beschluss vom ________ wurde ich von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer __________ zum Verwalter bestellt. Eine Kopie des Bestellungsbeschlusses lege ich bei.
Gegen ____________ [Name des Schuldners] wurde wegen ausstehenden Hausgeldes ein Verfahren vor dem Amtsgericht _______, Az. _______ geführt, in dem __________ [Name des Schuldners] zur Zahlung verurteilt worden ist. Eine Kopie der vollstreckbaren Ausfertigung lege ich bei.
Bis heute hat ____________ [Name des Schuldners] keine Zahlungen geleistet, weshalb ich von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ermächtigt bin, gegen __________ [Name des Schuldners] Zwangsvollstreckungsmaßnahmen einzuleiten. Eine Kopie des Ermächtigungsbeschlusses lege ich bei.
Verwalter
Insolvenz
Ob ein Wohnungseigentümer insolvent ist, kann unter anderem unter der Adresse www.insolvenzbekanntmachungen.de recherchiert werden.
Sonstiges Vermögen
Auf die für eine Lohnpfändung wesentliche Ermittlung eines Arbeitgebers sind viele Detektivbüros spezialisiert.
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