FG Baden-Württemberg Urteil vom 19.05.1995 - 5 K 30/90

Entscheidungsstichwort (Thema)

Abgrenzung Erhaltungsaufwand/Herstellungskosten: auch hohe Aufwendungen für Baumaßnahmen an einer Dachgeschosswohnung sind als Erhaltungsaufwand zu qualifizieren, wenn sie der Beseitigung eines Instandhaltungsstaus dienen. Einkommensteuer …

Leitsatz (amtlich)

Aufwendungen für Baumaßnahmen an einer Dachgeschosswohnung, die der Beseitigung eines Reparaturrückstandes und der Anpassung der Räumlichkeiten an einen modernen Wohnkomfort dienen, sind auch dann als Erhaltungsaufwand zu qualifizieren, wenn sie betragsmäßig hoch ausfallen. Dies gilt selbst dann, wenn das Dachgeschoss durch Veränderung der Trennwände einen völlig neuen Zuschnitt erhalten hat und bereits vorhandene Funktionsräume (Küche, Bad, WC etc.) verlagert wurden.

Normenkette

EStG § 9 Abs. 1 S. 1; EStDV § 82b

Tenor

1. Die geänderten Einkommensteuerbescheide … und … vom … und der geänderte Einkommensteuerbescheid … vom …, jeweils in Gestalt der Einspruchsentscheidung vom …, werden dahingehend geändert, daß die Einkommensteuerschuld herabgesetzt wird und zwar … auf … DM, … auf … DM und … auf … DM.

2. Die Kosten des Verfahrens trägt der Beklagte.

3. Das Urteil ist wegen der Kosten vorläufig vollstreckbar. Der Beklagte kann der Vollstreckung widersprechen, wenn nicht die Kläger vor der Vollstreckung in Höhe des mit Kostenfestsetzungsbeschluß errechneten Betrags Sicherheit leisten.

Tatbestand

Streitig ist die steuerliche Behandlung von Aufwendungen der Kläger (Kl) für Baumaßnahmen an einer Dachgeschoßwohnung.

Die Kl sind Eigentümer eines im Jahr … erbauten und drei Wohnungen umfassenden Mehrfamilienhauses in ….

Vermietet sind hiervon die Dachgeschoßwohnung und die Erdgeschoßwohnung, die Kl selbst bewohnen das erste Obergeschoß.

In ihrer gemeinsamen Einkommensteuer (ESt)-Erklärung für den Veranlagungszeitraum … erklärten die Kl für das streitige Grundstück … insgesamt Einnahmen in Höhe von … DM und Werbungskosten in Höhe von … DM. In diesen Werbungskosten enthalten sind erklärte „Aufwendungen für Instandhaltung und Instandsetzung” in einer Gesamthöhe von … DM, die nach § 82b Einkommensteuergesetz (EStDV) in Höhe von … und damit … DM (gerundet) im Veranlagungsjahr … geltend gemacht wurden.

Für den Veranlagungszeitraum … wurden für dieses Grundstück Einnahmen in Höhe von … DM erklärt, Werbungskosten wurden in Höhe von … DM geltend gemacht. In diesen Werbungskosten enthalten ist wiederum (nach § 82b EStG geltend gemacht) … der in … entstandenen Aufwendungen in Höhe von … DM sowie zusätzlich weitere erklärte „Aufwendungen für Instandhaltung und Instandsetzung” in Höhe von … DM, deren Sofortabzug begehrt wird.

Im Veranlagungszeitraum … wurden neben Einnahmen für dieses Grundstück in Höhe von … DM Werbungskosten in Höhe von … DM geltend gemacht, in denen wiederum … DM (… der in … entstandenen Aufwendungen nach § 82b EStG) enthalten sind.

Wegen der Einzelheiten der geltend gemachten Aufwendungen (Rechnungssteller, Datum der Rechnung, Art der geleisteten Arbeit und Rechnungsbetrag) wird auf die Erklärung der Kl Bezug genommen (Bl. …/ESt … und Bl. …/ESt … der ESt-Akten des Bekl). Die Dachgeschoßwohnung mit Bühnenraum war vor dem Umbau –teilweise an mehrere Mieter- und ist nach dem Umbau fremdvermietet.

In den Bescheiden über ESt, Kirchensteuer (KiSt) und Arbeitnehmersparzulage … vom …, vom … und … vom …, die alle nach § 164 Abs. 1 Abgabenordnung (AO) unter dem Vorbehalt der Nachprüfung ergingen, wurden die erklärten Aufwendungen zunächst vom Beklagten (Bekl) berücksichtigt.

Nach einer bei den Kl durchgeführten Außenprüfung, die die Streitjahre zum Gegenstand hatte, kam der Prüfer zu dem Ergebnis, daß die den Kl entstandenen Aufwendungen für den Umbau der Dachgeschoßwohnung und des Bühnenraumes des Grundstückes … in … in Herstellungs- und Erhaltungsaufwand aufzuteilen seien. Die Bauaufwendungen für diesen Umbau seien überwiegend als Herstellungskosten anzusehen, da eine beträchtliche Substanzmehrung gegeben sei. Gleichzeitig liege auch eine Änderung der Wesensart vor, da diese Gebäudeteile jetzt in einer anderen Art genutzt werden könnten.

Im einzelnen wurden vom Außenprüfer in Tz.30.2.)c) folgende Veränderungen festgestellt:

1. „Durch Herausnahme der Trennwände zwischen den beiden Kammern und Hinzunahme des Flurs entstand jetzt eine Eß-Küche mit … qm.
2. Die bisherige Küche mit … qm wurde zum Badezimmer umgebaut.
3. Ein Teil des bisherigen Flures wurde zu einem WC umgebaut.
4. Einbau einer neuen Wendeltreppe zwischen Dachgeschoß Nr. 1 und Nr. 2.
5. Durch Heraustrennen von Zwischenwänden zwischen bisherigem Wohnzimmer und 2 Zimmern entstand ein neues Wohnzimmer mit … qm.
6. Durch Herausnahme der Trennwand zwischen ehemaligen 2 Zimmern und Einziehen einer neuen Wand zwischen neuem Wohn- und Schlafzimmer entstand ein Raum mit … qm.

7. Bühnenraum (II. Dachgeschoß)

   1. Einsetzen von Wänden bei Dachschrägen (Höhe ca. … cm)
   2. Einsetzen von Dachfenstern
   3. Einsetzen einer Trennwand zwischen Abstellraum I und II.”

Aufgrund dieser Feststellungen seien die von den Kl geltend gemachten Aufw...