Förderprogramme des Landes Schleswig-Holstein / 6 Soziale Wohnraumförderung für Eigentumsmaßnahmen

Dieses Programm soll Familien dabei helfen, Wohneigentum zu erwerben oder bereits eigenen Wohnraum auszubauen oder zu erweitern. Allerdings muss zu der Familie mindestens ein Kind oder eine schwerbehinderte Person gehören.

6.1 Wer kann die Förderung beantragen?

Antragsberechtigte

Antragsberechtigt für dieses Programm sind alle privaten Haushalte, zu denen mindestens ein minderjähriges Kind und/oder eine schwerbehinderte Person gehört. Bei der schwerbehinderten Person muss es sich nicht um ein Kind des Haushalts handeln. Hier reicht es aus, dass diese Person Angehöriger des Haushalts ist. Der Begriff Haushalt verlangt nicht zwingend Ehegatten im Haushalt. Antragsberechtigt sind auch Alleinerziehende.

Neben den obigen Voraussetzungen muss der Haushalt zudem die vorgegebenen Einkommensgrenzen einhalten.

6.2 Einkommensgrenzen

Bei den geregelten Einkommensgrenzen wird zwischen Präferenzgemeinden und übrigen Regionen unterschieden (siehe Darlehenshöhe).

Einkommensgrenzen

Haushalte	Präferenzgemeinden	übrige Region
Familie mit 1 Kind (3 Personen)	32.640 EUR	28.560 EUR
Familie mit 2 Kindern (4 Personen)	39.360 EUR	34.440 EUR
Familie mit 3 Kindern (5 Personen)	46.080 EUR	40.320 EUR
Alleinerziehender mit 1 Kind (2 Personen)	29.040 EUR	25.410 EUR
Alleinerziehender mit 2 Kindern (3 Personen)	33.360 EUR	29.190 EUR
für jedes weitere Kind	+6.720 EUR	+5.680 EUR

Jahreseinkommen

Als Bemessungsgrundlage wird das Jahreseinkommen des Haushalts innerhalb der letzten 12 Monate vor Antragstellung herangezogen. Hat sich das Einkommen während des Zeitraums geändert oder wird dieses sich in naher Zukunft unmittelbar wesentlich ändern, so wird dieses Einkommen zur Berechnung herangezogen.

Berechnung des Jahresbruttoeinkommens

Jahresbruttoeinkommen je Haushaltsangehörigem

abzgl. Werbungskosten (entweder pauschal 1.000 EUR bei Einkünften aus nichtselbstständiger Arbeit; 102 EUR bei Renten oder tatsächliche Werbungskosten)

= Zwischensumme

davon abzgl. 10 % für Steuern vom Einkommen

davon abzgl. 10 % für Krankenversicherungsbeiträge

davon abzgl. 10 % Rentenversicherungs-/Lebensversicherungsbeiträge

= Einkommen je Haushaltsangehörigem

Die Jahresbruttoeinkommen aller Haushaltszugehörigen werden zu einem Gesamteinkommen addiert und um die unten aufgeführten Frei- und/oder Abzugsbeträge zusätzlich gemindert:

Gesamteinkommen des Haushalts vermindert um…
5.000 EUR	für Ehepaare, die jünger als 40 Jahre sind und deren Heirat nicht länger als 5 Jahre zurückliegt (Lebenspartnerschaften sind gleichgestellt)
4.500 EUR	für schwerbehinderte Personen mit einem Grad der Behinderung von mindestens 50 % oder der Zuordnung zu einer Pflegestufe
1.000 EUR	für jedes zum Haushalt rechnende Kind i. S. d. § 32 Abs. 1 bis 5 EStG
6.000 EUR	max. für nachgewiesene Unterhaltsverpflichtungen (jährliche Beträge in geringerer Höhe werden nur in ihrer tatsächlichen Höhe berücksichtigt)

Das ermittelte Ergebnis darf die Einkommensgrenzen nicht überschreiten.

Praxis-Beispiel

Einkommensgrenze

Familie Mustermann möchte sich ein Eigenheim kaufen und dieses Programm nutzen. Der Haushalt der Mustermanns besteht aus Frank Mustermann (35 Jahre alt), seiner Ehefrau Klara Mustermann (34 Jahre alt) und ihrem 2-jährigen Sohn. Weiterhin soll in dem Eigenheim die schwerbehinderte Mutter von Frau Klara Mustermann wohnen. Laut Behindertenausweis hat die Mutter einen Behinderungsgrad von 70 %. Das ausgesuchte Einfamilienhaus liegt in einer Präferenzgemeide. Das Jahreseinkommen des Haushalts liegt bei 50.000 EUR und wird allein von Herrn Mustermann beigebracht. Herr Mustermann ist Angestellter. Frau Mustermann ist Hausfrau und zukünftig auch mit der häuslichen Pflege der Mutter ausgelastet. Die Mustermanns haben 4 Jahre vor der geplanten Antragstellung geheiratet.

Die Einhaltung der Einkommensgrenze berechnet sich wie folgt:

Jahreseinkommen Frank Mustermann	50.000 EUR
+ Jahreseinkommen Klara Mustermann	0,00 EUR
= Haushaltsjahreseinkommen	50.000 EUR
./. Werbungskostenpauschale Arbeitnehmer	-1.000 EUR
= Zwischensumme	49.000 EUR
. /. 10 % von 49.000 EUR pauschal Steuern	-4.900 EUR
./. 10 % von 49.000 EUR pauschal Krankenversicherung	-4.900 EUR
./. 10 % von 49.000 EUR pauschal Renten-/Lebensversicherung	-4.900 EUR
= Haushaltsgesamteinkommen	34.300 EUR
./. Minderung für junge Paare	-5.000 EUR
./. Kinderfreibetrag für den Sohn	-1.000 EUR
./. Minderung wegen der schwerbehinderten Mutter	-4.500 EUR
= maßgebliches Jahreseinkommen für die Einkommensgrenze	28.300 EUR

Die maßgebliche Einkommensgrenze für einen 4-Personen-Haushalt in einer Präferenzgemeinde beträgt 39.360 EUR. Diese Grenze wird von den Mustermanns (28.300 EUR) deutlich unterschritten.

6.3 Was wird gefördert?

Selbstgenutzter Wohnraum

Förderobjekte sind alle Maßnahmen, die im Ergebnis zur Bildung von selbstgenutztem Wohnraum dienen. Dies können folgende Maßnahmen sein:

• Neubau eines Einfamilienhauses
• Erwerb eines Einfamilienhauses
• Änderung oder Erweiterungen von Gebäuden, wenn neuer Wohnraum geschaffen wird und hierzu wesentlicher Bauaufwand erforderlich ist
• Ausbauten oder Erweiterung des Einfamilienhauses auf die Belange eines behinde...