Rz. 7
Nach § 252 S. 1 BewG ermittelt sich der Grundsteuerwert im Ertragswertverfahren nach den §§ 252–257 BewG aus der Summe des kapitalisierten Reinertrags (Barwert des Reinertrags) nach § 253 BewG und des abgezinsten Bodenwerts nach § 257 BewG (§ 252 BewG Rz. 29).
Zur Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts ist vom Bodenwert nach § 247 BewG auszugehen, der bei der Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen anhand der Umrechnungskoeffizienten nach der Anlage 36 zum BewG anzupassen ist.
Der Bodenwert ist mit Ausnahme des Werts von selbstständig nutzbaren Teilflächen mit dem sich aus Anlage 41 zum BewG ergebenden Abzinsungsfaktor, der sich nach der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer des Gebäudes i. S. d. § 253 Abs. 2 S. 3–6 BewG und dem Liegenschaftszinssatz nach § 256 BewG bestimmt, abzuzinsen.
Rz. 8
einstweilen frei
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