Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / B. Anlagen 27 bis 43 zum BewG (Abs. 1)

Rz. 20

^{[Autor/Stand]} § 263 Abs. 1 BewG ermächtigt das BMF, durch Rechtsverordnung mit Zustimmung des Bundesrates die Anlagen 27 bis 43 zum BewG an die Ergebnisse der Erhebungen nach § 2 des Landwirtschaftsgesetzes, an die Erhebungen der Finanzverwaltung oder an geänderte wirtschaftliche oder technische Entwicklungen anzupassen. Die Ermächtigung soll so eine realitäts- und relationsgerechte Bewertung für die Zukunft sicherstellen. Vgl. zum Inhalt der Anlagen 27 bis 43 zum BewG die Rz. 24 und 25.

Rz. 21

^{[Autor/Stand]} In der jeweiligen Rechtsverordnung kann das Bundesministerium der Finanzen zur Sicherstellung der Gleichmäßigkeit der Besteuerung, insb. zur Sicherstellung einer relations- und realitätsgerechten Abbildung der Grundsteuerwerte, anordnen, dass ab dem nächsten Feststellungszeitpunkt Grundsteuerwerte unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der geänderten Wertverhältnisse durch Anwendung der jeweils angepassten Anlagen 27 bis 43 zum BewG festgestellt werden.

Rz. 22

^{[Autor/Stand]} Im Einzelnen wird das BMF ermächtigt, die folgenden Anlagen zum BewG zu ändern:

• 1. die Anlagen 27 bis 33 zum BewG durch Anpassung der darin aufgeführten Bewertungsfaktoren und Zuschläge zum Reinertrag an die Ergebnisse der Erhebungen nach § 2 des Landwirtschaftsgesetzes oder an die Erhebungen der Finanzverwaltung zum nächsten Feststellungszeitpunkt,
• 2. im Einvernehmen mit dem Bundesministerium für Ernährung und Landwirtschaft die Anlagen 34 und 35 zum BewG durch Anpassung des darin aufgeführten Umrechnungsschlüssels und der Gruppen der Zweige eines Tierbestands an geänderte wirtschaftliche oder technische Entwicklungen sowie
• 3. die Anlagen 36 bis 43 zum BewG durch Anpassung der darin aufgeführten Bewertungsfaktoren des Ertrags- und Sachwertverfahrens an geänderte wirtschaftliche oder technische Verhältnisse.

Rz. 23

^{[Autor/Stand]} Die vorbezeichneten Anlagen 27 bis 35 zum BewG betreffen die Grundsteuerbewertung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens nach den §§ 232 bis 242 BewG und die Anlagen 36 bis 43 zum BewG die Grundsteuerbewertung des Grundvermögens nach den §§ 243 bis 262 BewG.

Rz. 24

^{[Autor/Stand]} Die Anlagen 27 bis 35 zum BewG regeln Folgendes zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen:

Anlage	Regelungsbereich	Inhalt
27	Landwirtschaftliche Nutzung	Bewertungsfaktoren je Flächeneinheit
28	Forstwirtschaftliche Nutzung	Bewertungsfaktoren je Flächeneinheit
29	Weinbauliche Nutzung	Bewertungsfaktoren je Flächeneinheit
30	Gärtnerische Nutzung	Bewertungsfaktoren je Flächeneinheit
31	Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen sowie Abbauland, Geringstland und Unland	Bewertungsfaktoren je Flächeneinheit
32	Nutzungsart Hofstelle	Bewertungsfaktoren je Flächeneinheit
33	Weitere den Ertrag erhöhende Umstände	Bewertungsfaktoren je Flächeneinheit
34	Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf	Vieheinheit pro Tier
35	Gruppen der Zweige des Tierbestands nach Flächenabhängigkeit	Flächenabhängige Zweige des Tierbestands

Rz. 25

^{[Autor/Stand]} Die Anlagen 36 bis 43 zum BewG regeln Folgendes zum Grundvermögen:

Anlage	Regelungsbereich	Inhalt
36	Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern	Umrechnungskoeffizient in Abhängigkeit der Grundstücksgröße
37	Vervielfältiger	Kapitalisierungsfaktoren in Abhängigkeit von Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz
38	Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer	Typisierte Gesamtnutzungsdauer für die einzelnen Grundstücksarten
39, Teil I	Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche (Wertverhältnisse/Stand 1.1.2022)	Nettokaltmieten je Bundesland, Gebäudeart, Wohnfläche und Baujahr
39, Teil II	Mietniveaustufen	Zu- bzw. Abschlag für die einzelnen Mietniveaustufen
40	Bewirtschaftungskosten	Prozentuale Bewirtschaftungskosten in Abhängigkeit von Restnutzungsdauer und Grundstücksart

Anlage	Regelungsbereich	Inhalt
41	Abzinsungsfaktoren	Abzinsungsfaktoren in Abhängigkeit von Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz
42, Teil I	Begriff der Brutto-Grundfläche	Definition der Brutto-Grundfläche
42, Teil II	Normalherstellungskosten	Normalherstellungskosten je Gebäudeart und Baujahrsgruppe
43	Wertzahlen	Wertzahlen in Abhängigkeit des vorläufigen Sachwerts und des Bodenrichtwerts

Rz. 26

^{[Autor/Stand]} Die Anlage 31 zum BewG mit den Bewertungsfaktoren für die übrigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen sowie für Abbauland, Geringstland und Unland (betreffend § 237 Abs. 6 und 7 BewG) ist durch Art. 7 des Fondsstandortgesetzes^[8] redaktionell geändert worden. Im Rahmen der Änderung wurden nach den Wörtern "Zuschläge für fließende Gewässer" in den folgenden beiden Zeilen jeweils die Wörter "Binnenfischerei, Teichwirtschaft und Fischzucht für Binnenfischerei und Teichwirtschaft" durch die Wörter "Teichwirtschaft und Fischzucht für Binnenfischerei und Teichwirtschaft" ersetzt. Das voranstehende Wort "Binnenfischerei" wurde folglich gestrichen.

Rz. 26.1

^{[Autor/Stand]} Mit der ...