Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / H. Gemischt genutzte Grundstücke (Abs. 7)

Rz. 150

^{^{[Autor/Stand]}} Gemischt genutzte Grundstücke sind gem. § 181 Abs. 7 BewG Grundstücke, die teils Wohnzwecken, teils eigenen oder fremden betrieblichen und/oder öffentlichen Zwecken dienen und nicht Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum, Teileigentum oder Geschäftsgrundstücke sind.

Rz. 151

^{^{[Autor/Stand]}} Bei der Bestimmung der Grundstücksart gemischt genutztes Grundstück handelt es sich letztendlich um ein Ausschlussverfahren. Bei Grundstücken, die einer unterschiedlichen (gemischten) Nutzung unterliegen, ist zunächst zu prüfen, ob eine andere Grundstücksart (Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mietwohngrundstück, Wohnungseigentum, Teileigentum oder Geschäftsgrundstück) greift. Kann jede dieser Grundstücksarten ausgeschlossen werden, liegt ein gemischt genutztes Grundstück vor.

Rz. 152

^{^{[Autor/Stand]}} Ein typisches Beispiel für ein gemischt genutztes Grundstück ist ein Gebäude mit Geschäftsräumen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie darüber liegenden Wohneinheiten im 2. und 3. Obergeschoss. Zu den gemischt genutzten Grundstücken zählt beispielsweise auch ein Grundstück, das eine Wohnung enthält und zu mindestens 50 %, jedoch weniger als 80 %, nach der Wohn- und Nutzfläche zu betrieblichen oder öffentlichen Zwecken mitbenutzt wird. Ebenfalls zu den gemischt genutzten Grundstücken gehört ein Mehrfamilienhaus, das Läden- und andere Gewerberäume enthält und zu mehr als 20 % aber weniger als 80 % nach der Wohn- und Nutzfläche betrieblichen oder öffentlichen Zwecken dient.

Rz. 153

^{^{[Autor/Stand]}} Übersicht zur Bestimmung der Grundstücksart in Abhängigkeit der Nutzung:

Nutzung zu		Grundstücksart
Wohnzwecken	betrieblichen/öffentlichen Zwecken	Grundstücksart
> 80 %	< 20 %	Mietwohngrundstück
≤ 80 % und ≥ 20 %	≥ 20 % und ≤ 80 %	gemischt genutztes Grundstück
< 20 %	> 80 %	Geschäftsgrundstück

Rz. 154

Beispiel:

Der Steuerpflichtige besitzt ein Grundstück, in dem sich am Bewertungsstichtag im Erdgeschoss eine Drogerie und im Ober- und Dachgeschoss vier Wohnungen befinden. Die Nutzfläche der Drogerie beträgt 250 m², die Wohnungen weisen eine Wohnfläche von 320 m² auf.

Für die Bestimmung der Grundstücksart ist die Wohn- und Nutzfläche in die Bereiche der betrieblichen Nutzung (Drogerie) sowie der Nutzung zu Wohnzwecken aufzuteilen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes beträgt 570 m², davon werden 320 m² zu Wohnzwecken genutzt. Dies entspricht einem Anteil von rd. 56 %. Folglich stellt das Grundstück ein gemischt genutztes Grundstück i.S.d. § 181 Abs. 7 BewG dar.

Rz. 155– 157

^{^{[Autor/Stand]}} Einstweilen frei.

[Autor/Stand] Autor: Krause, Stand: 01.08.2023

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