Fachbeiträge & Kommentare zu Verwalterzustimmung

Normenkette § 12 WEG Kommentar Meine vielfach geäußerte Kritik an Verwalterzustimmungs-Vereinbarungen zu Veräußerungsgeschäften wird bestätigt durch zwei Entscheidungen des Oberlandesgerichts Karlsruhe. Ein Eigentümer hatte seine Räumlichkeiten in einer Anlage mit weiteren gewerblich genutzten Einheiten (mit nennenswertem Publikumsverkehr) verkauft und zwar zum Zwecke der Nutz...mehr

Normenkette § 12 WEG, § 13 WEG, § 15 WEG, Art. 14 GG Kommentar Ist in einer Gemeinschaftsordnung vereinbart, dass eine Verwalterzustimmung für Nutzungsüberlassungen vorgesehen ist und diese nur aus wichtigem Grund verweigert werden kann, so besteht keine Verpflichtung des Verwalters zu einer generellen Zustimmung im Falle der Vermietung einer Eigentumswohnung an wechselnde Fe...mehr

Siehe Verwalterzustimmung zur Veräußerung von Wohnungseigentum (WEMoG)mehr

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BGH, Urteil v. 22.3.2024, V ZR 141/23 Auch in einer Zweiergemeinschaft – wie hier – gilt nichts anderes. Eine Zweiergemeinschaft unterliegt den üblichen Verwaltungsregeln des Wohnungseigentumsgesetzes. In einem Beschlussklageverfahren ist der klagende Eigentümer von der Vertretung der Gemeinschaft ausgeschlossen. Dies führt dazu, dass eine verwalterlose Gemeinschaft durch die ...mehr

Der BGH verneint die Frage! Weder die Veräußerer noch der Erwerber hafteten nach § 30 Abs. 3 GNotKG für die Kosten der Unterschriftsbeglaubigung. Die Kostenhaftung nach § 30 Abs. 3 GNotKG beschränke sich auf die Kosten des Beurkundungsverfahrens, in dem die Übernahme erklärt werde, einschließlich der Kosten des Vollzugs dieser Urkunde und auf dieses Verfahren bezogener Betre...mehr

§ 30 Abs. 3 GNotKG erfasst nicht die Gebühren für die Beglaubigung der Unterschrift unter der Verwalterzustimmung nach § 12 WEG.mehr

A kauft von B ein Wohnungseigentumsrecht. Der Vertrag enthält u. a. folgende Regelung: "Die anfallenden Notarkosten und etwaige Bearbeitungsgebühren für die Erteilung der Verwalterzustimmung gemäß § 12 WEG sowie für den Nachweis der Verwaltereigenschaft trägt im Verhältnis zum Verkäufer der Käufer. Etwaige Ansprüche des Käufers gegen die WEG-Gemeinschaft auf Erstattung diese...mehr

Die Gemeinschaftsordnung enthält eine Veräußerungsbeschränkung. Die Wohnungseigentümer B1 und B2 wollen ihr Wohnungseigentum auf ihre Kinder B3 und B4 übertragen. Ihrem Antrag fügen sie eine notariell beglaubigte Erklärung einer Verwalterzustimmung des V vom 16.1.2020 bei. Das Grundbuchamt meint, die Zustimmung des V reiche nicht. V sei seit Ende November 2019 nämlich nicht ...mehr

(KG, Beschl. v. 3.5.2018 – 1 W 370/17) • Die dem Grundbuchamt nachzuweisende Auflassung bedarf für ihre Wirksamkeit gem. § 12 Abs. 1, 3 S. 1 WEG grds. der Zustimmung des Verwalters. Die Ausnahme vom Zustimmungserfordernis nach § 12 WEG „der ersten Veräußerung nach Teilung“ erfasst nicht eine (erneute) Veräußerung durch eine Person, in deren Hand sich nach den Erstveräußerung...mehr