§ 2 Sachmangelrecht/Mangelprozess / 1. Verjährung nach BGB

Rz. 62

Im BGB-Bauvertrag beträgt die Verjährungsfrist für Mängelansprüche bei Bauwerken fünf Jahre, § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB. Die Verjährungsfrist beginnt mit der Abnahme des Werks.^[72] Bei der Verjährung von Mängelrechten aus § 634 BGB vor Abnahme beginnt die Verjährungsfrist frühestens mit dem Übergang in ein Abrechnungsverhältnis, welches zur Geltendmachung dieser Ansprüche vor Abnahme berechtigt.^[73]

Rz. 63

Die Parteien können abweichende Verjährungsfristen vereinbaren, vgl. § 202 BGB. Dies gilt allerdings nur für Individualvereinbarungen. Formularvertragliche Änderungen der Verjährungsfristen sind am Maßstab der §§ 307 ff. BGB zu überprüfen und dürften häufig – insbesondere deutliche Verkürzungen der Verjährungsfrist – unwirksam sein.^[74]

Rz. 64

Bei Bauprozessen immer wieder streitig ist die Frage, ob der Lauf der Verjährungsfrist durch Verhandlungen gehemmt oder insbesondere durch ein Anerkenntnis des Mangels unterbrochen wurde. Hierzu gibt es umfangreiche Kasuistik, die stets auf die Spezifika des Einzelfalls abstellt und somit häufig zu wenig vorhersehbaren Ergebnissen führt.^[75]

Die Hemmung der Verjährung eines Anspruchs auf Schadensersatz aufgrund eines Werkmangels nach §§ 634 Nr. 4, 280 Abs. 1, 3, 281 BGB führt auch zur Hemmung der Verjährung eines Vorschussanspruchs nach §§ 634 Nr. 2, 637 Abs. 3 BGB. Die Hemmung erfasst gem. § 213 BGB alle in § 634 BGB geregelten Ansprüche, die auf dem gleichen Mangel beruhen.

Die Wirkungserstreckung der Hemmung ist auch nicht auf die Höhe des durch die Klage erhobenen Anspruchs beschränkt, wenn der Kläger im Nachhinein zu einem anderen, betragsmäßig höheren Anspruch i.S.d. § 213 BGB wechselt.^[76]

Rz. 65

Zu beachten ist, dass dem Besteller ein Leistungsverweigerungsrecht wegen Mängeln gem. § 215 BGB auch nach Eintritt der Verjährung der Mängelansprüche noch zustehen kann, wenn der Mangel bereits vor Ablauf der Verjährungsfrist in Erscheinung getreten war.^[77]

Die Verjährung hinsichtlich der für einen Mangel bestehenden Ansprüche kann gegebenenfalls aufgrund verschiedener Normen auch mehrfach und parallel gehemmt oder unterbrochen werden. Wichtig ist, dass sich Hemmung oder Unterbrechung jeweils nur auf den von einem Hemmungs- oder Unterbrechungstatbestand konkret betroffenen Mangel bezieht und nicht die Verjährungsfrist für Mängelansprüche insgesamt verlängert. Eine besondere Haftungsfalle für den Anwalt droht, wenn umfangreiche Mängellisten über einen langen Zeitraum streitig sind und die Verjährungshemmung für einzelne Mängel frühzeitig endet, weil z.B. über diese nicht mehr verhandelt wird.^[78]

[72] Zur Thematik Nachbesserungsarbeiten als verjährungsunterbrechendes Anerkenntnis siehe: OLG Naumburg v. 21.3.2011 – 10 U 31/10 – BauR 2011, 1655; und zuletzt: BGH v. 23.8.2012 – VII ZR 155/10 – NJW 2012, 3229.

[73] OLG Düsseldorf v. 25.4.2019 – I-5 U 91/18 – BauR 2019, 2944.

[74] Vgl. BGH v. 6.12.2012 – VII ZR 15/12 – NJW 2013, 525.

[75] Z.B. BGH v. 9.7.2014 – VII ZR 161/13 – NJW 2014, 3368: Die Durchführung von Mangelbeseitigungsarbeiten kann zwar ein Anerkenntnis sein, ist es aber jedenfalls dann nicht, wenn der Unternehmer diese nur aus Kulanz durchführt.

[76] Vgl. BGH v. 19.11.2020 – VII ZR 193/19 – BauR 2021, 535.

[77] BGH v. 5.11.2015 – VII ZR 144/14 – NJW 2016, 52.

[78] Für den Fall des selbstständigen Beweisverfahrens z.B. OLG Koblenz v. 17.5.2013 – 10 U 286/12 – m.w.N.