| Gemeinschaftseigentum |
Sondereigentum |
| A |
A |
| Abdichtung (Isolierschichten, Wärmedämmung, tragende Bauteile etc.), zwingend (BayObLG, Beschluss v. 20.3.1991, BReg 2 Z 8/91, NJW-RR 1991 S. 976; OLG Hamm, Beschluss v. 13.8.1996, 15 W 115/96, ZMR 1997 S. 193; Beschluss v. 3.7.1995, 15 W 93/95, DWE 1995 S. 127; Bärmann/Pick/Merle, 9. Auflage, § 5 Rn. 27) |
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| Abdichtungsanschlüsse |
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Abluftanlage, wenn sie im räumlichen Bereich des Sondereigentums installiert und diesem zu dienen bestimmt ist; für außerhalb liegende Bestandteile dieser Anlagen gilt dies aber nicht (AG Hamburg, ZMR 2012 S. 303) |
| Abdichtungsbahn (OLG Hamm, Beschluss v. 13.8.1996, 15 W 115/96, ZMR 1997 S. 193) |
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| Abflussrohr, Abflussleitung, Abwasserkanal |
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| Abschlusstüren (OLG Düsseldorf, Urteil v. 10.9.1999, 22 U 35/99, NZM 2000 S. 193) |
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| Absperrpfosten (Bärmann/Pick/Mehrle, WEG, 9. Aufl., § 5 Rn. 38) |
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| Absperrventil (Absperrung des Strangs) |
Absperrventil (Wohnung), wenn es zur Absperrung wegen Wohngeldrückstands eingebaut wurde (BayObLG, Beschluss v. 16.1.1992, BReg 2 Z 162/91, WuM 1992 S. 207; OLG Hamm, Beschluss v. 11.10.1993, 15 W 79/93, DWE 1994 S. 37) |
| Abstellplatz inkl. Fahrbahnmarkierung, Unterbau sowie Beton/Asphalt. Achtung: Möglich ist die Vereinbarung von Sondernutzungsrechten und Kostentragungsvereinbarungen |
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| Abwasserhebeanlage (OLG Schleswig, Beschluss v. 29.9.2006, 2 W 108/06, ZMR 2007 S. 726) |
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| Abwasserleitung |
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| Alarmanlage (Haus), wenn sie der Absicherung gemeinschaftlichen Eigentums dient |
Alarmanlage (Wohnung), wenn sie nur eine Sondereigentumseinheit sichert und die äußere Gestaltung des Gebäudes nicht berührt (OLG München, Urteil v. 3.7.1979, 5 U 1851/79, MDR 1979 S. 934) |
| Aluminiumfensterbänke (OLG Frankfurt/M., Urteil v. 23.9.1975, 22 U 255/73, NJW 1975 S. 2297) |
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Anstrich innerhalb Sondereigentum |
| Antennenanlage |
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| Aufzug (OLG Düsseldorf, Urteil v. 25.11.2005, I-22 U 71/05, BauR 2007 S. 1890) |
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| Außenjalousie (KG Berlin, Beschluss v. 19.6.1985, 24 W 4020/84, ZMR 1985 S. 344) |
Außenjalousie (a. A. LG Memmingen, Beschluss v. 29.12.1977, 4 T 1048/77, RPfleger 1978 S. 101 für Rollläden) |
| Außenputz (BayObLG, Beschluss v. 20.3.1991, BReg 2 Z 8/91, NJW-RR 1991 S. 976) |
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| Außenrollladen (Außenjalousie und -rollladen), wenn fester Bestandteil der Fassade (Saarländisches OLG, Beschluss v. 4.10.1996, 5 W 286/95 – 50, 5 W 286/95, ZMR 1997 S. 31) |
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| Außentüren (OLG München, Beschluss v. 31.3.2006, 34 Wx 111/05, ZMR 2006 S. 797) |
Außentüren (a. A. OLG Düsseldorf, Beschluss v. 4.1.2002, 3 Wx 293/01, ZWE 2002 S. 279) |
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| B |
B |
| Balkonabdichtung (OLG München, Beschluss v. 30.1.2007, 34Wx 116/06) |
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Badewanne innerhalb Sonder- oder Teileigentum |
| Balkonaußenwände (BGH, Urteil v. 25.1.2001, VII ZR 193/99, NJW-RR 2001 S. 800; OLG Hamburg, Beschluss v. 4.8.2003, 2 Wx 30/03, ZMR 2003 S. 866) |
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| Balkongeländer (OLG München, Beschluss v. 14.11.2005, 34 Wx 105/05, ZMR 2006 S. 302) |
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| Balkonoberflächenbelag (OLG München, Beschluss v. 30.1.2007, 34 Wx 116/06, NZM 2007 S. 369); aber: die oberste begehbare Schicht des Aufbaus kann zu Sondereigentum erklärt werden |
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Balkonplatten ohne weitere Funktion (OLG München, Beschluss v. 30.1.2007, 34 Wx 116/06, NZM 2007 S. 369) |
| Balkontrennwand (OLG Karlsruhe, Beschluss v. 17.2.2006, 11 Wx 74/05, Info M 2006 S. 299) |
Balkontrennwand als Sichtschutz (LG Mannheim, Beschluss v. 6.7.2006, 4 T 279/04, Info M 2006 S. 299) |
Baum Als dauerhafte Bepflanzung sind Bäume wesentliche Bestandteile des Grundstücks und stehen im gemeinschaftlichen Eigentum |
Baum auf einer Grundstücksfläche, die im Sondereigentum steht, gehört dann gemäß § 94 BGB zum Sondereigentum (§ 3 Abs. 2 WEG) |
| Brandmelder (Rauchwarnmelder) Gemeinschaftseigentum, wenn ihr Einbau vorgeschrieben ist (BGH, Urteil v. 8.2.2013, V ZR 238/11) |
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Blumentrog (BayObLG, Beschluss v. 4.6.1998, 2Z BR 170/97, NZM 1998 S. 818) |
| Briefkastenanlage (OLG Hamm, Beschluss v. 22.12.2005, 15 W 375/04, ZWE 2006 S. 228) |
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| C |
C |
| Carport, bei fester Verbindung mit dem Grundstück (BayObLG, Beschluss v. 6.2.1986, BReg 2 Z 70/85, NJW-RR 1986 S. 761) |
Carport kann jetzt auch zum Sondereigentum erklärt werden (§ 3 Abs. 1 WEG) |
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| D |
D |
| Dach (BGH, Urteil v. 25.1.2001, VII ZR 193/99, NJW-RR 2001 S. 800; OLG Düsseldorf, Beschluss v. 11.4.2008, I-3 Wx 254/07, ZMR 2009 S. 53 für Glasdach über Hofraum) |
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| Dachausbau (OLG München, Beschluss v. 5.10.2006, 32 Wx 121/06, ZMR 2007 S. 69) |
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| Dachboden (OLG Celle, Beschluss v. 4.6.2007, 4 W 108/07, OLGR Celle 2007 S. 756, wenn in der Teilungserklärung als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen) |
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| Dachrinne (OLG Düsseldorf, Beschluss v. 5.11.2003, I-3 Wx 235/03, I-3 Wx 240/03, ZMR 2004 S. 280) |
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| Dachterrasse, konstruktive Teile (BayObLG, Beschluss v. 27.4.2000, 2Z BR 7/00, NZM 2000 S. 867; KG Berlin, Beschluss v. 22.9.2008, 24 W 83/07, ZMR 2009 S. 135) |
Dachterrasse (OLG Köln, Beschluss v. 10.1.2005, 16 Wx 217/04, NZM 2005 S. 508, soweit in der Teilungserklärung bestimmt) |
| Dampfsperre (OLG Frankfurt/M., Beschluss v. 17.1.2006, 20 W 362/04, NJW-RR 2007 S.... |