Keller/Munzig, KEHE Grundbuchrecht, GBO § 22 [Berichtigu ... / 1. Eintragungen

Rz. 145

Der Inhalt der Berichtigungsbewilligung wird bestimmt durch ihren Zweck, die Berichtigung des Grundbuchs herbeizuführen. Folglich muss sie (ggf. unter Zuhilfenahme der Zustimmung des Einzutragenden nach Abs. 2) ergeben, warum das Grundbuch unrichtig ist und dass nach der bewilligten Eintragung die Rechtslage zutreffend wiedergeben wird.^[356] Die bloße Erklärung aller Beteiligten, dass sie die vorhandene Eintragung für unrichtig und die beantragte für richtig halten, genügt schon deshalb nicht, weil ansonsten eine Umgehung des § 20 GBO ermöglicht würde;^[357] Abs. 2 wiederum soll gerade die Nachteile für den Einzutragenden kompensieren, die sich aus der Nichtanwendung des § 20 GBO ergeben.^[358]

Rz. 146

Der Unterschied zum Unrichtigkeitsnachweis nach Abs. 1 liegt darin, dass die Umstände für die Unrichtigkeit nicht nachgewiesen, sondern lediglich schlüssig vorgetragen werden müssen.^[359] Dies gilt sowohl für die Eintragung eines Eigentümers als auch für ein außerhalb des Grundbuchs entstandenes, auf einen anderen übergegangenes oder in seinem Inhalt geändertes Recht (zur Teillöschung siehe aber Rdn 149) sowie für die Wiedereintragung eines zu Unrecht gelöschten Rechts.

Rz. 147

Einer durch die Beteiligten erklärten Auflassung soll im Wege der Auslegung eine Berichtigungsbewilligung (und die Zustimmung nach Abs. 2) entnommen werden können.^[360] Problematisch ist hieran aber, dass die Erklärung des vermeintlichen Veräußerers, der die Bewilligung zu entnehmen sein soll, in keiner Weise die inhaltlichen Anforderungen an eine Berichtigungsbewilligung (siehe Rdn 145) erfüllt. Eine derartige Auslegung ist aber dennoch geboten, da für eine Berichtigung andernfalls höhere Anforderungen gestellt würden als an die Rechtsänderung. Wäre mithin mit der Auflassung sogar eine Rechtsänderung zulässig, so muss ebenso eine Berichtigung des Grundbuchs zulässig sein.^[361]

Rz. 148

In der (irrtümlichen) Erklärung der Auflassung eines Grundstücks durch den Testamentsvollstrecker an den Erben liegt zugleich ein Antrag auf Grundbuchberichtigung.^[362] In der Auflassungserklärung lässt sich ohne weiteres der Wille der Parteien erkennen, dass der Auflassungsempfänger in das Grundbuch eingetragen werden soll. Dass insoweit ein ausdrücklicher Antrag erforderlich wäre, kann dem Gesetz nicht entnommen werden. Vielmehr ist auch der Antrag auslegungsfähig, so dass es genügt, dass für das GBA erkennbar wird, dass die entsprechende Eintragung in das Grundbuch erfolgen soll. Die Unrichtigkeit folgt dann bereits aus der erklärten Auflassung, da ihr ohne weiteres die Freigabe zu entnehmen ist.

[356] OLG München FGPrax 2013, 64, 65; BeckOK GBO/Holzer, § 22 Rn 70; Bauer/Schaub/Schäfer, § 22 Rn 12 f.; Schöner/Stöber, Rn 364 ff. jew. m.w.N.

[357] OLG Stuttgart OLGZ 14, 76, 77 f.

[358] Vgl. BeckOK GBO/Holzer, § 22 Rn 80 m.w.N.

[359] Meikel/Böttcher, § 22 Rn 109.

[360] KG OLGZ 15, 344, 345: Für die Beteiligten biete die Erklärung der Auflassung den Vorteil, dass sie dadurch des Nachweises der Unrichtigkeit enthoben würden.

[361] Im Ergebnis ebenso KG OLGZ 15, 344, 345.

[362] LG Nürnberg-Fürth Rpfleger 1980, 227 m. Anm. Meyer-Stolte.