Kurzbeschreibung
Muster aus: nv.6309 Der Grundstückskaufvertrag in der notariellen Praxis, Elsing, 4. Aufl.2024 (Deutscher Notarverlag), André Elsing, 4. Aufl. 2024 (Deutscher Anwaltverlag)
Muster 12.4: Kaufvertrag über ein Wohnungseigentum, Direktzahlung
UVZ-Nr. _________________________
Verhandelt
in _________________________
am _________________________
Vor mir, Notarin _________________________
mit dem Amtssitz in _________________________
erschienen heute in den Amtsräumen in _________________________:
| 1. |
Herr _________________________ geboren am _________________________ Anschrift: _________________________ ausgewiesen durch _________________________ |
– nachfolgend "Verkäufer" genannt –
| 2. |
Herr _________________________ geboren am _________________________ Anschrift: _________________________ ausgewiesen durch _________________________- |
| 3. |
Frau _________________________ geboren am _________________________ Anschrift: _________________________ ausgewiesen durch _________________________ |
– zu 2. und 3. nachfolgend "Käufer" genannt –.
Die Erschienenen erklärten zu meinem Protokoll folgenden
Kaufvertrag
I. Vorbemerkung
| 1. |
Der Verkäufer gab an, verheiratet zu sein, ohne Ehevertrag, im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft und durch diesen Vertrag nicht über seine wesentlichen Vermögenswerte zu verfügen. Er erklärte: (Alt. 1): Mir verbleiben mind. 30 % andere Vermögenswerte, sodass es nicht der Zustimmung des Ehegatten nach § 1365 BGB bedürfe. (Alt. 2): Mir verbleiben mind. 15 % andere Vermögenswerte meines kleineren Vermögens. In jüngerer Vergangenheit habe ich nicht über nennenswerte Vermögenswerte verfügt und die heutige Verfügung steht nicht im Zusammenhang mit künftigen weiteren Vermögensverfügungen, sodass dieser Kaufvertrag daher nicht der Zustimmung des Ehegatten nach § 1365 BGB bedürfe. (Alt. 3): Mir verbleiben mindestens 10 % andere Vermögenswerte meines größeren Vermögens, zu dem noch weitere Immobilien gehören. In jüngerer Vergangenheit habe ich nicht über nennenswerte Vermögenswerte verfügt und die heutige Übertragung steht in keinem Zusammenhang mit künftigen weiteren Vermögensverfügungen. Die Notarin wies darauf hin, dass dieser Kaufvertrag daher nicht der Zustimmung des Ehegatten nach § 1365 BGB bedürfe. |
| 2. |
Die Käufer erklärten miteinander verheiratet zu sein, durch Ehevertrag Gütertrennung vereinbart zu haben und keine Kenntnisse über die Vermögens- und güterrechtliche Situation des Verkäufers zu haben. |
(Falls der Verkäufer noch nicht Eigentümer des Kaufgegenstandes ist):
| 3. |
Der Verkäufer erklärte, dass er das nachfolgend beschriebene Wohnungseigentumsrecht von dem derzeit noch im Grundbuch eingetragenen Eigentümer erworben habe und die Eigentumsumschreibung nur noch davon abhängt, dass der beim Grundbuchamt gestellte Antrag auf Eigentumsumschreibung vollzogen wird. Mit der Eigentumsumschreibung wird der Verkäufer Eigentümer folgenden Wohnungseigentums: |
(Alternativ):
Der Verkäufer ist Eigentümer folgenden Wohnungseigentums. Ausweislich der heute erfolgten elektronischen Grundbucheinsicht ist der Grundbuchstand wie folgt:
Bestandsverzeichnis:
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Wohnungseigentumsrecht, |
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MEA _________________________ am |
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Flurstück _________________________ |
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Flur _________________________ |
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Gemarkung _________________________ |
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Größe _________________________ qm |
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gebucht unter lfd. Nr. _________________________ des Bestandsverzeichnisses im Wohnungsrundbuch des Amtsgerichts _________________________ von _________________________ Blatt Nr. _________________________. |
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Mit dem Wohnungseigentumsrecht ist verbunden das Sondereigentum an der Wohnung und den Räumen, im Aufteilungsplan mir Nr. _________________________ bezeichnet. Das Wohnungseigentumsrecht mit all seinem Zubehör und Bestandteilen wird nachfolgend auch "Kaufgegenstand" genannt. |
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Die Eigentumswohnung (Baujahr _________________________) hat eine Wohnfläche von ca. _________________________ qm. |
| 4. |
In Abt. II und III des Grundbuchs sind folgende Belastungen eingetragen, ausweislich der heute/am _________________________ erfolgten elektronischen Grundbucheinsicht:
| Abt. II Nr. 1 |
Grunddienstbarkeit (Wegerecht) zugunsten _________________________ |
| Abt. III Nr. 1 |
Keine/Brief-Grundschuld über _________________________ EUR zugunsten der _________________________ Bank. |
Vor Kaufpreiszahlung bzw. Fälligstellung wird die Notarin das Grundbuch erneut prüfen. (Ggf.): Der Verkäufer erklärt, dass mit der Eigentumsumschreibung auf ihn die Grunddienstbarkeit (Wegerecht) Abt. II Nr. 1 bestehen bleibt, die Grundschuld Abt. IIII Nr. 1 gelöscht wird und ein neues Grundpfandrecht Abt. III Nr. 2 i.H.v. _________________________ EUR zugunsten der _________________________ Bank zur Eintragung gelangt. |
| 5. |
(Ggf.): Der Verkäufer erklärte alleiniger Eigentümer folgender Gegenstände zu sein und diese zusammen mit dem "Kaufgegenstand" dem Käufer zu verkaufen: Einbauküche, Marke _________________________, bestehend aus _________________________, Neupreis im Anschaffungsjahr _________________________ _________________________ EUR, Zeitwert heut... |