Wirtschaftsplan / 2 Der Wirtschaftsplan

Nach der maßgeblichen Bestimmung des § 28 Abs. 1 WEG muss der Wirtschaftsplan

1. die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben,
2. die anteilmäßige Verpflichtung der Wohnungseigentümer zur Kostentragung,
3. die Beitragsleistung der Wohnungseigentümer zu der in § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG vorgesehenen Erhaltungsrücklage und
4. ggf. die Beitragsleistungen zu weiter gebildeten Rücklagen

enthalten.

2.1 Einnahmen

In der Verwalterpraxis wird häufig übersehen, dass im Wirtschaftsplan auch voraussichtliche Einnahmen – insbesondere Zinseinnahmen – zu berücksichtigen und darzustellen sind.

2.1.1 Hausgeldvorschüsse

Wichtigste Einnahmequelle sind die Hausgeldvorschüsse der Wohnungseigentümer. Dies gilt auch für den Fall, dass sie voraussichtlich uneinbringbar sein werden, etwa wegen Zahlungsunfähigkeit einzelner Wohnungseigentümer oder deren Insolvenz. Diese Gründe befreien die Wohnungseigentümer nicht von ihrer grundsätzlichen Pflicht zur Hausgeldzahlung aufgrund der beschlossenen Vorschüsse. Die Uneinbringlichkeit von Hausgeldern ist vor diesem Hintergrund jedoch ausgabenerhöhend zu berücksichtigen und muss sich aus dem Gesamtwirtschaftsplan ergeben.^[1]

Darstellung einer Liquiditätssicherung wegen zu erwartender Zahlungsausfälle

Wirtschaftsplan 2024

I Einnahmen / Ausgaben

1 Einnahmen

(...)

2 Ausgaben

Ausgabenart		Gesamtbetrag (EUR)	Umlageart	Verteiler- schlüssel	Ihr Anteil (EUR)
(...)
Summe der auf Mieter umlegbaren Kosten		38.310,00			3.831,00
	Kontogebühren	180,00	MEA	100/1.000	18,00
	Erhaltung	1.000,00	MEA	100/1.000	100,00
	Verwalterhonorar	2.400,00	Einheiten	1/10	240,00
	Liquiditätssicherung wegen zu erwartender Zahlungsausfälle	2.500,00	MEA	100/1.000	250,00
Summe der nicht auf Mieter umlegbaren Kosten		6.080,00			608,00

Alternativ können die Wohnungseigentümer für den Fall von Hausgeldrückständen u...