Haufe Online Redaktion
Haufe Online Redaktion
LfSt: Gesonderte und einheitliche Feststellung bei Mietpools
Bild: kebox - Fotolia Die Einkünfte sind bei Mietpools den einzelnen Eigentümern getrennt zuzurechnen

Bei Mietpools - auch Mieteinnahmegemeinschaften genannt - handelt es sich um den Zusammenschluss von Immobilieneigentümern, wobei die Mieteinnahmen und damit unmittelbar zusammenhängende Ausgaben nach bestimmten Quoten verteilt werden. Zweck des Zusammenschlusses ist das gemeinsame Tragen von Vermietungsrisiken.

Zurechnung der Einkünfte

Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sind den einzelnen Eigentümern getrennt zuzurechnen.

Feststellungsverfahren

Eine gesonderte und einheitliche Feststellung nach § 180 Abs. 1 Nr. 2a AO kann im Fall eines Mietpools nicht erfolgen, denn diese umfasst in erster Linie die von den Feststellungsbeteiligten gemeinschaftlich erzielten Einkünfte.

Eine gesonderte und einheitliche Feststellung der Besteuerungsgrundlagen (z.B. anteiliger Einkünfte, soweit sie sich aus dem Tätigwerden des Mietpools ergeben) nach § 1 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 der VO zu § 180 Abs. 2 AO ist hingegen zulässig. In diesem Fall sind Werbungskosten oder Betriebsausgaben, die nicht im Zusammenhang mit dem Mietpool stehen (z.B. AfA, Finanzierungskosten), nicht in die gesonderte und einheitliche Feststellung einzubeziehen.

LfSt Bayern v. 18.10.2013, S 0361.1.1 - 10/3 St 42

Schlagworte zum Thema:  Vermietung
Meistgelesene Beiträge
Neueste Beiträge
Zum Haufe Shop
Zum Thema Finanzverwaltung
Feststellung von Besteuerungsgrundlagen: 1. Verfahrensrechtliche Grundlagen
Schild Finanzamt

Die gesonderte bzw. gesonderte und einheitliche Feststellung von Besteuerungsgrundlagen nach § 180 AO hat im Besteuerungsverfahren eine hohe Praxisrelevanz. Das mehrstufige Verfahren dient insbesondere der Verfahrensvereinfachung und der Rechtssicherheit, indem unterschiedliche Entscheidungen in ein und derselben Sache vermieden werden. Die verfahrensrechtliche Verankerung dieses Verfahrens in der AO führt jedoch zu zahlreichen Besonderheiten, die in der Besteuerungspraxis nicht immer beachtet werden und häufig auch zu (vermeidbaren) Rechtsstreitigkeiten führen.
BFH : Gesonderte Feststellung von Einkünften aus außerordentlichen Holznutzungen
A 02.11.999

Einkünfte aus außerordentlichen Holznutzungen im Sinne von § 34b EStG sind unter den Voraussetzungen des § 180 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Buchst. b AO als Teil der Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft gesondert festzustellen.
Überblick mit 230 Grafiken: Umsatzsteuerrecht visualisiert
Umsatzsteuerrecht visualisiert

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte! Unter diesem Motto zeigt das Buch umsatzsteuerliche Zusammenhänge und auch komplexe Sachverhalte vor allem in Form von Grafiken und Schaubildern. Die Abfolge der Themen orientiert sich am Aufbau des deutschen Umsatzsteuergesetzes.
Mietpool, gesonderte und einheitliche Feststellung von Besteuerungsgrundlagen
Mietpool, gesonderte und einheitliche Feststellung von Besteuerungsgrundlagen

  LfSt Bayern v. 18.10.2013, S 0361.1.1 - 10/3 St 42 Definition Bei Mietpools – auch Mieteinnahmegemeinschaften genannt – handelt es sich um den Zusammenschluss von Immobilieneigentümern, wobei die Mieteinnahmen und damit unmittelbar zusammenhängende ...

4 Wochen testen