Förderprogramme des Landes Schleswig-Holstein / 8 IB.SH Immokonstant 24

Das Programm soll die weitere Finanzierung der Immobilie ergänzen. Die 24 im Programmnamen steht für eine feste Laufzeit von 24 Jahren mit einem entsprechend fest vereinbarten Zins.

8.1 Wer kann die Förderung beantragen?

Privatpersonen

Antragsteller sind Privatpersonen als Eigentümer einer selbstgenutzten Immobilie. Nicht antragsberechtigt sind Eigentümer, die die Fördermittel für Ferienwohnungen oder Zweitwohnungen in Anspruch nehmen wollen.

8.2 Was wird gefördert?

Gefördert wird Neubau, Kauf und Modernisierung einer Immobilie in Schleswig-Holstein.

8.3 Darlehenskonditionen

15.000 EUR

Der Darlehensbetrag beträgt mindestens 15.000 EUR, jedoch maximal 40 % der Gesamtkosten.

Sollzins

Der Tilgungssatz beträgt 3 %. Der Sollzins für dieses Programm beträgt 2,79 %, der Effektivzins liegt bei 2,88 %

Die Auszahlung bei Kauf und Modernisierung erfolgt entweder mit der Fälligkeit des Kaufpreises oder zu Beginn der Modernisierungsmaßnahme. Wird ein Objekt neu gebaut, so erfolgt die Auszahlung in 2 Raten. Dabei werden 50 % des Darlehens bei Baubeginn und die restlichen 50 % nach Fertigstellung des Rohbaus ausgezahlt.

Bereitstellungszins

Ab dem 7. Monat nach Darlehenszusage wird ein Bereitstellungszins von 3 % p. a. für noch nicht abgerufene Darlehensbeträge verlangt.

Praxis-Beispiel

Darlehensberechnung

Familie Mustermann hat eine Gebrauchtimmobilie erworben und finanziert. Im Rahmen des Ankaufs sind auch energetische Modernisierungsmaßnahmen geplant. Nach vorliegenden Kostenvoranschlägen werden hierzu 20.000 EUR (= weniger als 40 % der Gesamtkosten) benötigt. Familie Mustermann möchte dieses Programm nutzen.

Es ergeben sich folgende Darlehenswerte (Quelle: Tilgungsrechner der IB.SH):

Darlehensbetrag	20.000 EUR
Zinsbindung	24 Jahre
Annuität (Zins plus Tilgung)	5,79 %
Sollzins	2,79 %
Tilgungssatz (anfänglich)	3 %
monatliche Rate	96,50 EUR
Restschuld nach 24 Jahren	0 EUR
Tilgung nach 24 Jahren	20.000 EUR
Zinszahlungen nach 24 Jahren	7.213 EUR

8.4 Eigenkapital

7,5 %

Es wird grundsätzlich ein Eigenkapital in Höhe von 7,5 % der Gesamtkosten verlangt. Als Eigenkapital wird von der IB.SH nicht nur Geld akzeptiert, sondern auch andere Eigenleistungen wie beispielsweise

• Ansparsummen bei der Bausparkasse,
• das bezahlte Grundstück oder
• eigene Arbeitsleistung (Muskelhypothek).

8.5 Antragstellung und Rechtsanspruch

Ein Rechtsanspruch auf den Erhalt der Fördermittel besteht nicht.

Online-Antrag

Die Antragstellung erfolgt direkt bei der IB.SH. Der Antrag kann online gestellt werden. Auf der Webseite der IB.SH befindet sich hierzu ein Tool (IB.SH Finanz@ss).