Fachbeiträge & Kommentare zu Sondereigentum

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Fenstersims (innen)

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Duplexgarage

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Dusche

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Überbelegung im Wohnungseig... / 2 Unterlassungsanspruch

Liegt eine Überbelegung eines Sonder- oder Teileigentums vor, so hat in erster Linie die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gegen den Sonder- bzw. Teileigentümer Anspruch auf Unterlassung der zweckwidrigen Nutzung. Dieser Anspruch resultiert aus § 1004 Abs. 1 BGB und beruht auf § 14 Abs. 1 Nr. 1 WEG, wonach jeder Wohnungseigentümer gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseig...mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Loggia

Analog zu den Balkonen sind Loggien bei vertikaler Begrenzung und vorhandener Raumqualität sondereigentumsfähig. Die einzelnen Bauteile sowie z. B. die Balkonaußenseite und die Balkontür gehören zum Gemeinschaftseigentum. Ebenso wie bei Balkonen, kann der Fußbodenbelag Sondereigentum sein.[1]mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Elektroleitungen

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Namensschild

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Abluftanlage

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Spielplatz

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Oberbodenbelag

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Jalousie

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Glas

Da es sich bei Fensterscheiben um Gemeinschaftseigentum handelt, sind grundsätzlich auch alle anderen nach außen weisenden Glasflächen Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Ausgenommen sind lediglich solche Glasflächen, die sich innerhalb des Sonder- oder Teileigentums befinden (Füllung einer Innentür, Durchreiche, Spiegel etc.).[1]mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Tennisplatz

Ein Tennisplatz ist als Anlage des gemeinschaftlichen Gebrauchs Bestandteil des Gemeinschaftseigentums.mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Plattenbelag (Balkon)

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Putz

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Rasenmäher

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Kellertür

Kellertüren gelten analog zu Abschluss- und Wohnungsabschlusstüren als Gemeinschaftseigentum.mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Fensterladen (Rollladen/Jalousien)

Ein Fensterladen gilt als Außenanlage und ist daher Bestandteil des Gemeinschaftseigentums.[1] Rollläden und somit auch die Rollladengurte stehen im Allgemeinen im Gemeinschaftseigentum. Dem Sondereigentum sind sie aber dann zuzuordnen, wenn die Rollläden nicht in die Außenwand integriert sind und ohne Beeinträchtigung der äußeren Gestaltung montiert und demontiert werden kön...mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Rauchgaswarnanlage

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Klingelanlage

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Decke

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Treppenhaus

Die gemeinschaftlichen Flure, Kellergänge und Eingangsbereiche sind grundsätzlich Bestandteil des Gemeinschaftseigentums.[1]mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Rauchwarnmelder

Auch im Sondereigentum montierte Rauchwarnmelder sind dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet, wenn sie aufgrund eines Beschlusses der Wohnungseigentümer angeschafft worden sind.[1] Beschließen die Wohnungseigentümer auf Grundlage einer landesrechtlichen Vorschrift den einheitlichen Einbau und die einheitliche Wartung von Rauchwarnmeldern in der gesamten Wohnanlage, betrifft da...mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Laminat

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Fenstersims (außen)

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Untertischgerät

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Leitungen

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Türsprechanlage

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Werdender Wohnungseigentüme... / 2.2.3 Übergabe

Für den von § 8 Abs. 3 WEG vorausgesetzten Besitz an den Räumen genügt es, wenn dem Erwerber die zum Sondereigentum gehörenden Räume übergeben wurden. Es kommt also weder auf die Übergabe, noch auf die Fertigstellung des gemeinschaftlichen Eigentums an. Weiter spielt auch die Übergabe von außerhalb des Gebäudes liegenden Teilen des Grundstücks, auf die sich das Sondereigentu...mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Heizung

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Scheiben

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Bedachung

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Fliesen (Wohnung)

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Viererparker

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Kfz-Abstellplatz

Ein Fahrzeugabstellplatz (kein Tiefgarageneinstellplatz) ist Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Dies gilt ebenso für die Fahrbahnmarkierung, den Unterbau und den Beton/Asphalt. Seit Inkrafttreten des WEMoG am 1.12.2020 kann auch an Außenstellplätzen Sondereigentum begründet werden. Die neue Fassung des § 3 Abs. 1 Satz 2 WEG fingiert insoweit die Raumeigenschaft von Stell...mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Garagentor

Ein Tor an einer gemeinschaftlich genutzten Garage ist als Gemeinschaftseigentum zu qualifizieren.mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Entsorgungsleitung

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Solaranlage

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Bodenplatte (Balkon)

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Notbeleuchtung

Die Notbeleuchtung gilt als Einrichtung des gemeinschaftlichen Gebrauchs und ist somit Gemeinschaftseigentum.mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Fahrstuhl

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Abstellplatz (Fahrzeug)

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Sportplätze

Ein Sportplatz dient dem gemeinschaftlichen Gebrauch und ist daher Bestandteil des Gemeinschaftseigentums.mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Brandschutztüren

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Stromleitung

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Waschküche

Eine Waschküche ist als Einrichtung des gemeinschaftlichen Gebrauchs Bestandteil des Gemeinschaftseigentums.mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Fäkalienhebeanlage

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Abwasserhebeanlage

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Kaminzüge

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... /   Parkett

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