Wohnungseigentum

Der Verwalter-Brief Juni 2017 mit dem Thema "Konzepte für steigende Kundenansprüche"

Der Verwalter-Brief Mai 2017 mit dem Thema "Kauf einer Immobilienverwaltung"

Der Verwalter-Brief April 2017 mit dem Thema "Kundenzufriedenheit"

Der Verwalter-Brief März 2017 mit dem Thema "WEG-Abrechnung"

Der Verwalter-Brief Februar 2017 mit dem Thema "Balkonsanierung"

Der Verwalter-Brief Dezember/Januar mit dem Thema "Verwalterwechsel"

Der Bundesrat hat sich jüngst schon für eine Öffnung der EEG-Eigenstromversorgung auch für Eigentümergemeinschaften ausgesprochen. Der entsprechende Gesetzentwurf (BR-Drs. 619/16) liegt inzwischen dem Bundestag vor. 

Der Verwalter-Brief November 2016 mit dem Thema "Verkehrssicherungspflichten"

Kommt der WEG-Verwalter seiner Pflicht zur Erstellung einer Jahresabrechnung nicht nach, dann kann er hierzu nur mithilfe von Zwangsmitteln angehalten werden. Eine Ersatzvornahme kommt laut BGH hier nicht in Betracht

Der Verwalter-Brief Oktober 2016 mit dem Thema "Fenstererneuerung"

Der Verwalter-Brief September 2016 mit dem Thema "Das künftige Wohnungseigentumsgesetz"

Der Verwalter-Brief Juli+August 2016 mit dem Thema: "Neues Personal einarbeiten"

Der Verwalter-Brief Juni 2016 mit Teil 2: "Gute Immobilienverwalter verdienen gutes Marketing"

Bei Beschlussfassungen in Eigentümerversammlungen werden häufig die gleichen Fehler wiederholt, teilweise mit weitreichenden Folgen. Diese „Klassiker“ können Verwalter leicht vermeiden.

Der Verwalter-Brief Mai 2016 unter anderem mit dem Thema "Marketing"

Der Verwalter-Brief April 2016 unter anderem mit dem Thema "Datenschutz"

Der Verwalter-Brief März 2016 unter anderem mit dem Thema "Sondervergütung für Verwalter"

Die Abberufung des Verwalters kann stets mit einfacher Stimmenmehrheit der Wohnungseigentümer erfolgen. Bei der Frage, ob der Verwalter bezüglich seiner Abberufung ein eigenes Stimmrecht besitzt bzw. mit ihm übertragenen Stimmrechtsvollmachten abstimmen darf, kommt es darauf an, ob er gleichzeitig Wohnungseigentümer ist.

Der Verwalter-Brief Februar 2016 unter anderem mit dem Thema "Barrierefreiheit"

Der Verwalter-Brief Dezember 2015 unter anderem mit dem Thema "Datenschutz"

Die Tierhaltung in Wohnungseigentumsanlagen kann zu Konflikten unter den Wohnungseigentümern führen. Diese haben allerdings die Möglichkeit, den Gebrauch des Sonder- und des Gemeinschaftseigentums festen Regeln zu unterwerfen. Dies geschieht durch Vereinbarungen, Beschlüsse und findet gerade bzgl. der Tierhaltung häufig in Hausordnungen seinen Ausdruck.

Der Verwalter-Brief November 2015 unter anderem mit dem Thema "Portale für den Energievergleich – Fluch oder Segen?"

Der Verwalter-Brief Oktober 2015 unter anderem mit dem Thema "Schlüssel verwalten"

Eine einstweilige Verfügung ist eine gerichtliche Entscheidung im Verfahren des vorläufigen Rechtsschutzes. Sie kann erlassen werden, wenn eine Angelegenheit so dringend ist, dass das Hauptsacheverfahren nicht abgewartet werden kann. Auch im WEG-Bereich kann in bestimmten Fällen eine einstweilige Verfügung in Betracht kommen.

Der Verwalter-Brief September 2015 unter anderem mit dem Thema "Jahresplanung durchführen"

Die Abgeschlossenheit einer Wohnung oder sonstiger Räume ist Voraussetzung dafür, dass hieran Sonder- bzw. Teileigentum begründet werden kann. Der Nachweis erfolgt durch die Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Der Verwalter-Brief Juli+August 2015 unter anderem mit dem Thema "Mietpreisbremse"

Der Verwalter-Brief Juni 2015 unter anderem mit dem Thema "Sanieren und Modernisieren"

Der Prozesskostenhilfe kommt auch in wohnungseigentumsrechtlichen Streitigkeiten zunehmend Bedeutung zu. Denn immer wieder sind Gemeinschaften oder Eigentümer nicht imstande, die Kosten für eine Prozessführung selbst aufzubringen.

Der Verwalter-Brief Mai 2015 unter anderem mit dem Thema "Mietpreisbremse"

Der Verwalter-Brief April 2015 unter anderem mit dem Thema "Datenschutzverstöße einer Hausverwaltung"

Von einer abweichenden Bauausführung spricht man, wenn die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten in einer Wohnungseigentumsanlage nicht dem geplanten Zustand entsprechen.

Der Verwalter-Brief März 2015 unter anderem mit dem Thema "EnEV-konforme Nachrüstungen im Bestand"

Durch eine Beiladung kann eine Person, die selbst nicht Partei eines gerichtlichen Verfahrens ist, an diesem beteiligt werden.

Der Verwalter-Brief Februar 2015 unter anderem mit dem Thema "Mietsicherheit"

Ein Nießbrauch gibt einer Person das Recht, die Nutzungen aus einer Sache zu ziehen. Der Nießbrauch ist eine Form der Dienstbarkeit und kann auch an einer Eigentumswohnung bestellt werden.

Der Verwalter-Brief Dezember 2014+Januar 2015 unter anderem mit dem Thema "Verwaltervergütung"

Gilt für Abstimmungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft das Objekt- oder Wertprinzip, kann der Fall eintreten, dass ein Eigentümer von vornherein über ein Übergewicht an Stimmen verfügt (Majorisierung). Dies ist nicht von vornherein unzulässig, darf aber auch nicht missbraucht werden.

Der Verwalter-Brief November 2014 unter anderem mit dem Thema "Hausordnung"

Der Verwalter-Brief Oktober 2014 unter anderem mit dem Thema "WEG-Übernahme"

Die Zwangsverwaltung ist eine Form der Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen. Bei der Zwangsverwaltung wird der Gläubiger nicht aus der Substanz der Sache, sondern aus den Erträgen befriedigt. Bei vermieteten Eigentumswohnungen bietet sich diese Vollstreckungsart an.

Der Verwalter-Brief September 2014 unter anderem mit dem Thema "Informationspflichten des WEG-Verwalters"

Ein Wohnungseigentümer kann im Einzelfall einem Stimmrechtsverbot unterliegen und von der Teilnahme an einer Beschlussfassung ausgeschlossen sein. Die Voraussetzungen für einen Ausschluss vom Stimmrecht sind allerdings streng.

Der Verwalter-Brief Juli/August 2014 unter anderem mit dem Thema "Versicherungen für Eigentümergemeinschaften"

Das Stimmprinzip legt fest, wie die Stimmen der Wohnungseigentümer bei Abstimmungen zu zählen sind. Neben dem gesetzlichen Kopfprinzip sind das Wertprinzip und das Objektprinzip gängig.

Der Verwalter-Brief Juni 2014 unter anderem mit dem Thema "Instandhaltungsrücklage"

Der Verwalter-Brief Mai 2014 unter anderem mit dem Thema "Der neue Energieausweis"

Mit der Jahresabrechnung ist der WEG-Verwalter ohnehin einmal jährlich zur Rechnungslegung verpflichtet. Zusätzlich können die Eigentümer jederzeit Rechnungslegung verlangen.

Der Verwalter-Brief April 2014 unter anderem mit dem Thema Rauchwarnmelder

Der Verkauf einer Eigentumswohnung oder die sonstige Veräußerung eines Wohnungseigentums ist in vielen Eigentümergemeinschaften nur mit Zustimmung des Verwalters oder einer anderen Person zulässig.