Eigentümerversammlung & Co. nach neuem Recht

Das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) wurde am 22.10.2020 im Bundesgesetzblatt veröffentlicht (BGBl I, S. 2187) und ist somit am 1.12.2020 in Kraft getreten. Die gesetzlichen Neuregelungen erleichtern insbesondere die Willensbildung innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaften. Allerdings werden die nachlässigen und desinteressierten Wohnungseigentümer auf lange Sicht auf der Strecke bleiben. Auch die Beschlussfassung im Umlaufverfahren des § 23 Abs. 3 WEG ist erfreulich "entbürokratisiert" worden.

Das Kopfprinzip bleibt maßgeblich. Das ist auch weiterhin per Vereinbarung abdingbar

Eigentümerversammlungen sind deutlich aufgewertet worden. Wesentlich sind insoweit zunächst zwei Faktoren:

1. § 25 WEG sieht kein Beschlussfähigkeitsquorum mehr vor.
2. Mit Ausnahme von § 21 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 WEG sieht das Gesetz keine besonderen Mehrheitsquoren mehr vor.

War die Eigentümerversammlung bislang nur beschlussfähig, wenn mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile anwesend oder vertreten w...

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Dies ist ein Beitrag aus der Zeitschrift Immobilienwirtschaft.

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