BBU: Mieten in Berlin müssen nachhaltig angepasst werden

Haufe Online Redaktion

BBU: Mieten in Berlin müssen nachhaltig angepasst werden — Bild: Pixabay Die Mieten in Berlin (und Bandenburg) sind nicht mehr investitionsdeckend, sagen die BBU-Wohnungsunternehmen

Die Mieten in Berlin sind nicht hoch genug. Die Wohnungsunternehmen könnten größere Investitionen in den Neubau oder die energetische Modernisierung so nicht finanzieren, heißt es im aktuellen BBU-Marktmonitor – der Verband hält eine massive staatliche Förderung für nötig.

Der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) hält künftige stärkere Mieterhöhungen für unvermeidbar. Mit der derzeitigen Entwicklung der Mieten sei es nicht möglich, "die anstehenden größeren Investitionen in Neubau, barrierefreies Wohnen oder energetische Modernisierung ausreichend zu refinanzieren", sagt BBU-Vorständin Maren Kern bei der Vorstellung des aktuellen Marktmonitors am 5. März.

Knapp die Hälfte (47 Prozent) der Mitgliedsunternehmen prognostizierten einer internen Erhebung zufolge, Neubauinvestitionen einschränken und in den Bestand umschichten zu müssen.

Berlin und Brandenburg: Mieten steigen leicht oder sinken

Die Mieten bei den Mitgliedsunternehmen sind in Berlin und Brandenburg im Jahr 2023 nach Angaben des BBU nur moderat gestiegen: In der Hauptstadt mit durchschnittlich 6,59 Euro pro Quadratmeter (nettokalt) um knapp 1,4 Prozent im Bestand und bei Neuvermietungen um rund 0,9 Prozent auf 8,03 Euro pro Quadratmeter.

Damit blieb die Mietenentwicklung in Berlin im Jahr 2023 hinter der allgemeinen Inflation (plus 6,2 Prozent) und hinter der Baupreisinflation (plus 8,4 Prozent) zurück. Auch in Brandenburg legten die Mieten im Bestand nur leicht um rund zwei Prozent auf 5,64 Euro pro Quadratmeter zu. In Potsdam sind die Preise bei Neuvermietungen laut BBU sogar gesunken – um 5,8 Prozent auf 7,54 Euro pro Quadratmeter.

Die schwache Mietenentwicklung ist laut Verbandsvorständin Kern eine wachsende Hypothek auf die Zukunft, die sich in den kommenden Jahren mit aller Deutlichkeit negativ auf den Wohnungsmärkten der Region bemerkbar machen wird – sei es in zu geringen Neubauzahlen oder zu geringer energetischer Sanierung.

BBU: "Brauchen mehr staatliche Unterstützung"

"Angesichts des enormen Preisdrucks werden Mieterhöhungen unumgänglich. Nur so werden sie in der Lage sein, weiterhin in die Zukunft zu investieren", so Kern.

Der BBU fordert eine Neubau- und Modernisierungsförderung durch den Bund mit einem Volumen von zehn Milliarden Euro pro Jahr für mindestens fünf Jahre sowie ein vorübergehendes Zurückgehen auf den Effizienzhausstandard 70 (EH70) im Neubau. Zudem sei eine schnellere Entbürokratisierung und Digitalisierung sowie die rasche Umsetzung des geplanten "Schneller-Bauen-Gesetzes" notwendig – oder die weitere konstruktive Zusammenarbeit in den Landesbündnissen für Wohnen in Berlin und Brandenburg.

Im BBU sind kommunale, landeseigene, genossenschaftliche, private und kirchliche Wohnungsunternehmen organisiert. Sie bewirtschaften in Berlin mehr als 40 Prozent und in Brandenburg rund die Hälfte des Mietwohnungsbestands.

BBU-Marktmonitor 2023 (Power Point Präsentation / PDF)

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