Der Europace Hauspreisindex (EPX) erreicht im Juni 211,67 Punkte – das ist ein Anstieg um 0,19 Prozent gegenüber Mai. Am stärksten verteuert haben sich Eigentumswohnungen (plus 0,78 Prozent). Bei Häusern im Bestand und im Neubau sind die Werte stabil.
Der Europace Hauspreisindex (EPX) für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser in Bestand und Neubau ist im Juni 2024 gegenüber Mai 2024 um 0,19 Prozent auf einen Gesamtwert von aktuell 212,97 Punkten (Basisjahr 2005 = Indexwert 100) gestiegen. Im Vorjahresvergleich legten die Preise das erste Mal seit Monaten um 0,64 Prozent zu.
Das Segment Eigentumswohnungen verzeichnet dabei den deutlichsten Preisanstieg mit einem Plus von 0,78 Prozent gegenüber dem Vormonat auf einen Wert von 210,96 Punkten. Im Vergleich zu Juni 2023 sind die Preise um 0,55 Prozent gestiegen – das ist laut Europace im Jahresvergleich erstmals wieder eine positive Entwicklung seit Oktober 2022.
Häuser im Bestand und im Neubau: Preise bleiben stabil
Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern im Bestand gab es im Juni 2024 nur noch einen minimalen Preisrückgang von 0,08 Prozent gegenüber dem Vormonat. Der Index fällt auf 193,38 Punkte. Innerhalb der vergangenen zwölf Monate fielen die Preise um 1,56 Prozent.
Auch die Kosten für Neubauten sanken im Juni nur noch marginal um 0,12 Prozent und der Teilindex liegt bei 234,56 Punkten. Im Vorjahresvergleich stiegen die Preise um 2,62 Prozent.
"Die Preise für Eigentumswohnungen steigen weiterhin, während die Immobilienpreise für Bestandshäuser und Neubauten mit minimalem Preisrückgang stabil bleiben", erklärte Stefan Münter, Co-CEO und Vorstand von Europace. Die Bodenbildung sei längst erreicht und die Nachfrage nach Immobilien weiterhin hoch.
Europace rechnet mit weiter steigenden Preisen und sieht einen langsamen Wechsel vom Käufermarkt zum Verkäufermarkt. "Die Machbarkeiten werden eher nicht besser und das Angebot wird zukünftig wieder geringer. Deshalb ist es unerlässlich, die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen genau im Auge zu behalten und flexibel auf Veränderungen zu reagieren", so Münter.
Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail
Gesamtindex: leicht steigend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
Juni 2024 | 212,97 | + 0,19 Prozent | + 0,64 Prozent |
Mai 2024 | 212,57 | + 0,43 Prozent | - 0,19 Prozent |
April 2024 | 211,67 | + 0,35 Prozent | - 1,01 Prozent |
März 2024 | 210,94 | + 0,60 Prozent | - 1,41 Prozent |
Februar 2024 | 209,67 | + 0,22 Prozent | - 1,75 Prozent |
Januar 2024 | 209,21 | + 0,14 Prozent | - 1,39 Prozent |
Dezember 2023 | 208,91 | - 0,39 Prozent | - 1,70 Prozent |
November 2023 | 209,73 | - 0,08 Prozent | - 2,50 Prozent |
Oktober 2023 | 209,91 | - 0,08 Prozent | - 4,17 Prozent |
September 2023 | 210,07 | + 0,14 Prozent | - 5,30 Prozent |
August 2023 | 209,77 | - 0,40 Prozent | - 5,92 Prozent |
Juli 2023 | 210,62 | - 0,47 Prozent | - 5,77 Prozent |
Juni 2023 | 211,61 | - 0,64 Prozent | - 5,90 Prozent |
Quelle: Europace
Eigentumswohnungen: steigend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
Juni 2024 | 210,96 | + 0,78 Prozent | + 0,55 Prozent |
Mai 2024 | 209,33 | + 1,15 Prozent | - 0,88 Prozent |
April 2024 | 206,96 | + 1,25 Prozent | - 1,69 Prozent |
März 2024 | 204,40 | + 0,79 Prozent | - 2,55 Prozent |
Februar 2024 | 202,79 | + 0,56 Prozent | - 2,76 Prozent |
Januar 2024 | 201,67 | - 0,31 Prozent | - 3,49 Prozent |
Dezember 2023 | 202,30 | - 0,62 Prozent | - 4,06 Prozent |
November 2023 | 203,57 | - 0,89 Prozent | - 5,25 Prozent |
Oktober 2023 | 205,40 | - 0,37 Prozent | - 6,83 Prozent |
September 2023 | 206,16 | - 0,34 Prozent | - 8,37 Prozent |
August 2023 | 206,87 | - 0,66 Prozent | - 8,98 Prozent |
Juli 2023 | 208,25 | - 0,74 Prozent | - 8,92 Prozent |
Juni 2023 | 209,81 | - 0,65 Prozent | - 9,03 Prozent |
Quelle: Europace
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: minimal fallend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
Juni 2024 | 234,56 | - 0,12 Prozent | + 2,62 Prozent |
Mai 2024 | 234,85 | - 0,18 Prozent | + 2,62 Prozent |
April 2024 | 235,28 | - 0,38 Prozent | + 1,72 Prozent |
März 2024 | 236,17 | + 0,28 Prozent | + 1,47 Prozent |
Februar 2024 | 235,52 | - 0,04 Prozent | + 1,47 Prozent |
Januar 2024 | 235,61 | + 0,72 Prozent | + 2,86 Prozent |
Dezember 2023 | 233,92 | + 0,03 Prozent | + 3,36 Prozent |
November 2023 | 233,84 | + 1,03 Prozent | + 3,12 Prozent |
Oktober 2023 | 231,45 | + 0,55 Prozent | + 1,61 Prozent |
September 2023 | 230,19 | + 0,87 Prozent | + 0,81 Prozent |
August 2023 | 228,21 | + 0,07 Prozent | + 0,41 Prozent |
Juli 2023 | 228,06 | - 0,23 Prozent | + 0,79 Prozent |
Juni 2023 | 228,58 | - 0,39 Prozent | + 0,76 Prozent |
Quelle: Europace
Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: minimal fallend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
Juni 2024 | 193,38 | - 0,08 Prozent | - 1,56 Prozent |
Mai 2024 | 193,54 | + 0,40 Prozent | - 2,40 Prozent |
April 2024 | 192,76 | + 0,27 Prozent | - 3,47 Prozent |
März 2024 | 192,24 | + 0,80 Prozent | - 3,57 Prozent |
Februar 2024 | 190,71 | + 0,19 Prozent | - 4,44 Prozent |
Januar 2024 | 190,34 | - 0,08 Prozent | - 4,09 Prozent |
Dezember 2023 | 190,50 | - 0,67 Prozent | - 4,93 Prozent |
November 2023 | 191,79 | - 0,56 Prozent | - 5,84 Prozent |
Oktober 2023 | 192,87 | - 0,51 Prozent | - 7,66 Prozent |
September 2023 | 193,85 | - 0,19 Prozent | - 8,63 Prozent |
August 2023 | 194,22 | - 0,69 Prozent | - 9,40 Prozent |
Juli 2023 | 195,56 | - 0,45 Prozent | - 9,31 Prozent |
Juni 2023 | 196,45 | - 0,93 Prozent | - 9,52 Prozent |
Quelle: Europace
Wohnungsmarkt: Entspannung durch Selbstnutzer getrieben
Die Angebotsdaten der Value AG, die den EPX mit Auswertungen der Angebotsmärkte begleiten, zeigen im Juni 2024 Stagnation an. Sowohl die Preise für Eigentumswohnungen insgesamt (minus 0,2 Prozent zu Mai) als auch die Preise für Häuser (plus / minus null Prozent) bewegen sich kaum (Median). Die differenzierte Betrachtung von selbstgenutzten Eigentumswohnungen (plus / minus null Prozent) und Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage (minus 0,2 Prozent) zeigt, dass die Marktentspannung immer noch durch die Selbstnutzersegmente getrieben ist. Gleichwohl flachen die Renditeanstiege bei Mehrfamilienhäusern ab: Die Anfangsrendite lag im Juni mit 4,75 Prozent auf dem Niveau von Mai. Die Neuvertragsmieten stagnierten bei 8,75 Euro pro Quadratmeter.
Die Vorabauswertung der Value Marktdatenbank zum zweiten Quartal 2024 unterstreicht die Erholungstendenzen an den Märkten. Der bundesweite Medianpreis für Eigentumswohnungen steigt im Vergleich zum Vorquartal erstmals seit zwei Jahren wieder an (0,2 Prozent). Die Änderungsrate bei Eigenheimen liegt bei minus 0,5 Prozent. Die Mieten stagnieren auf auch Quartalssicht, und die Anfangsrenditen der Mehrfamilienhäuser steigen noch leicht von 4,76 Prozent auf 4,8 Prozent.
"Die aktuellen Daten zeigen klar, dass der Preisverfall an den deutschen Wohnungsmärkten vorüber ist, es zeigt sich aber auch, dass auf der Preisregatta immer noch Gegenwind vorherrscht", analysiert Sebastian Hein, Director Marktdaten bei der Value AG, die Zahlen.
Europace Hauspreisindex (EPX)
Der EPX basiert auf Transaktionsdaten privater Immobilienfinanzierungen der Europace-Plattform und wurde gemeinsam mit dem Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) entwickelt. Gestartet wurde die monatliche Erhebung im August 2005 mit einem Basiswert von 100.
Die Value AG begleitet den EPX mit eigenen Auswertungen der Angebotsmärkte. Die Value Data Insights mit detaillierten Regionalauswertungen zu den Preisentwicklungen am Wohnungsmarkt erscheinen weiterhin quartalsmäßig.
Europace EPX Hedonic Datenbasis
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