Fachbeiträge & Kommentare zu Sanierung

1 Bestandsaufnahme Die Festlegung der Sanierungsziele beginnt mit einer Bestandsaufnahme. Beim Blick auf den Gesamtenergieverbrauch zeigt sich, dass Raumwärme und Warmwasserbereitung den Löwenanteil ausmachen. Hier anzusetzen, verspricht also das größte Potenzial für Einsparungen. Maßnahmen wie der Einbau moderner Heiztechnik, die Optimierung der Wärmedämmung oder der Einsatz...mehr

Zugegebenermaßen ist die Baubiologie ein Punkt, der wenig Beachtung findet. Meist nur dann, wenn Giftstoffe die Bewohner am Wohnen hindern. Gerade in der Sanierung ist dieses Thema aber nicht zu vernachlässigen. Die Baubiologie verfolgt das Ziel, gesunde, nachhaltige und ökologisch sinnvoll gestaltete Lebensräume zu schaffen. Dabei minimiert sie Schadstoffe in Innenräumen un...mehr

Der Austausch oder die Dämmung von Fenstern und Türen spielen ebenfalls eine zentrale Rolle bei der energetischen Sanierung. Schlecht isolierte Fenster und undichte Türen sind oft die Schwachstellen eines jeden Gebäudes, durch die wertvolle Heizenergie ungenutzt entweicht. Dies führt nicht nur zu unnötig hohen Energiekosten, sondern belastet auch die Umwelt durch erhöhte CO2...mehr

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) gibt Eigentümern einen umfassenden Überblick darüber, wie sie ihr Haus Schritt für Schritt modernisieren und sanieren können, inklusive des Zeitrahmens und der spezifischen Anforderungen. Das Endziel ist die Erstellung eines Dokuments, das als umfassende Orientierungshilfe für zukünftige Sanierungen dient. Es soll maßgeschneidert a...mehr

Einer der wichtigsten Aspekte der Bestandsaufnahme ist die Klärung der Frage, welche Maßnahmen notwendig und welche sinnvoll sind. Manche Dinge müssen aus Sicherheitsgründen oder wegen des abgelaufenen Lebenszyklus ersetzt werden. Andere Maßnahmen können aus energetischen Gründen sinnvoll sein. Ein guter Ansatz ist hier die Priorisierung nach Dringlichkeit und Wirtschaftlich...mehr

Bei der energetischen Sanierung einer Immobilie ist es entscheidend, verschiedene Klimabereiche innerhalb des Gebäudes zu identifizieren und abzugrenzen. Diese Abgrenzung ist für die Planung von Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HLK) ebenso wesentlich, wie für die Auswahl von Dämmmaterialien und die Beurteilung des allgemeinen energetischen Zustands des Gebäudes.mehr

4.3.1 Datenaufnahme Ein individueller Sanierungsfahrplan, der auf unvollständigen oder fehlerhaften Daten beruht, ist wie eine Karte ohne Koordinaten. Er kann nicht effektiv zu einer energetischen Optimierung führen, da die Eigenheiten des Gebäudes nicht genau abgebildet werden können. Die exakte Erfassung aller relevanten Daten, von der Dämmung über die Heizanlage bis hin zu...mehr

3.7.1.1 Asbest Asbest galt lange Zeit als Wundermaterial der Bauindustrie und fand aufgrund seiner herausragenden Eigenschaften, wie der hohen Feuerbeständigkeit, Strapazierfähigkeit und guten Isolierung, breite Anwendung in der Gebäudekonstruktion. Die Verwendung reichte von Asbestzementprodukten für Dächer und Fassaden über Bodenbeläge bis hin zu Dämmmaterialien für Heizanl...mehr

3.1 Fassade Die Fassade schützt die Immobilie vor Witterungs- und Umwelteinflüssen. Die Funktion geht allerdings weit darüber hinaus, wie zum Beispiel in Form von sommerlichem Wärmeschutz, als Schutz vor der Sonneneinstrahlung für die Bewohner oder auch in Form von Wärmedämmung. In vielen Fällen ist die Fassade natürlich auch für die Optik, Prestige und Design von großer Bede...mehr

4.1 Darum geht es beim iSFP Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) gibt Eigentümern einen umfassenden Überblick darüber, wie sie ihr Haus Schritt für Schritt modernisieren und sanieren können, inklusive des Zeitrahmens und der spezifischen Anforderungen. Das Endziel ist die Erstellung eines Dokuments, das als umfassende Orientierungshilfe für zukünftige Sanierungen dient...mehr

4.4.1 Kosten im Blick Für die Rolle des Beraters in der Energieeffizienz und Sanierung ist es entscheidend, einen Mittelweg zu finden, der die Bedürfnisse und Wünsche des Auftraggebers berücksichtigt und gleichzeitig sicherstellt, dass die umgesetzten Maßnahmen zukunftssicher sind. Das bedeutet, dass zwar das Ziel verfolgt wird, die energetische Sanierung im Sinne des Klimasc...mehr

Für die Rolle des Beraters in der Energieeffizienz und Sanierung ist es entscheidend, einen Mittelweg zu finden, der die Bedürfnisse und Wünsche des Auftraggebers berücksichtigt und gleichzeitig sicherstellt, dass die umgesetzten Maßnahmen zukunftssicher sind. Das bedeutet, dass zwar das Ziel verfolgt wird, die energetische Sanierung im Sinne des Klimaschutzes so wirksam wie...mehr

Auch die Rolle der Feuchtigkeit muss beachtet werden. Tatsächlich kann Feuchtigkeit die Effizienz neuer Dämmmaterialien erheblich beeinträchtigen und sogar zu deren Zerstörung führen, insbesondere bei organischen Materialien wie Holzfaser, Zellulose oder Schafwolle. Feuchtigkeit in Dämmstoffen reduziert deren Dämmwirkung, da Wasser eine höhere Wärmeleitfähigkeit als Luft hat...mehr

Asbest galt lange Zeit als Wundermaterial der Bauindustrie und fand aufgrund seiner herausragenden Eigenschaften, wie der hohen Feuerbeständigkeit, Strapazierfähigkeit und guten Isolierung, breite Anwendung in der Gebäudekonstruktion. Die Verwendung reichte von Asbestzementprodukten für Dächer und Fassaden über Bodenbeläge bis hin zu Dämmmaterialien für Heizanlagen und feuer...mehr

Insbesondere Materialien, die flüchtige organische Verbindungen (VOCs) ausstoßen, stehen in der Kritik. Sie finden sich in Bodenbelägen, Wand- und Deckenverkleidungen, Möbeln, Lacken, Farben, Klebstoffen und Lösemitteln. VOCs können die Luftqualität in Innenräumen erheblich beeinträchtigen und zu gesundheitlichen Beschwerden führen. Diese Bauteile müssen unbedingt ausgetausc...mehr

Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans beginnt mit einem Vor-Ort-Gespräch. Dieses Gespräch mit einem Energie-Effizienz-Experten ist ein entscheidender Bestandteil des Sanierungsprozesses. Es geht nicht nur um die Erfassung technischer Daten und Zustände, sondern auch um das Verständnis der individuellen Wünsche und Bedürfnisse der Eigentümer. Das ist vorab zu...mehr

Die Informationen im Sanierungsfahrplan sind für Hauseigentümer ein entscheidender Anhaltspunkt, um die wirtschaftlichen Auswirkungen der Sanierungsmaßnahmen zu beurteilen. Sie sollten daher wie folgt strukturiert sein: Kostenübersicht Circa-Beträge geben eine grobe Orientierung über die zu erwartenden Ausgaben. Diese sind allerdings nur Richtwerte, die in der Regel auf durchs...mehr

Rollladenkästen sind oft eine übersehene Schwachstelle in der Gebäudehülle und können erhebliche Wärmebrücken bilden. Diese Problematik wird insbesondere dann relevant, wenn eine energetische Sanierung ansteht, jedoch die Fassade nicht erneuert wird. Sehr gut zu sehen ist diese Schwachstelle immer dann, wenn die Fassade nass ist. Aber auch in trockenem Zustand zeichnen sich ...mehr

Die Problematik alter Holzschutzmittel wie Pentachlorphenol (PCP) und Lindan, sowie deren Verunreinigungen, ist ein ernstzunehmendes Thema, das auch Jahrzehnte nach deren Verwendung noch von großer Bedeutung ist. Diese Wirkstoffe wurden in der Vergangenheit breit in der Behandlung von Bau- und Einrichtungsmaterialien eingesetzt. Die Langzeitwirkung solcher Substanzen wird of...mehr

Der erste Schritt in Richtung einer erfolgreichen Sanierung ist die vollständige Kenntnis der vorhandenen Bausubstanz und Anlagentechnik. Hierzu gehören:mehr

Praxis-Beispiel Ein Vergleich Ein unbeheizter Keller lässt sich überspitzt damit vergleichen, dass man bei einer Autofahrt im Winter die Klimaanlage auf höchster Stufe bei geöffnetem Fenster laufen lässt. Übersetzt bedeutet das: Oben wird geheizt und unten entweicht die Wärme durch den Keller. 3.6.1.1 Dämmung der Kellerdecke Als Fazit des Beispielfalls muss die Kellerdecke gedä...mehr

Neben der Kellerdecke sind auch die Rohrleitungen kleine Energiefresser, die man nicht vergessen sollte: Warmwasserrohre und Heizungsleitungen sind einzukleiden. Der Energieverlust durch fehlende Rohrdämmung hängt von verschiedenen Faktoren ab: dem Durchmesser und Material der Rohre, der Temperaturdifferenz zwischen dem Rohrinhalt und der Umgebung, der Länge der ungedämmten Rohr...mehr

Die Fassade schützt die Immobilie vor Witterungs- und Umwelteinflüssen. Die Funktion geht allerdings weit darüber hinaus, wie zum Beispiel in Form von sommerlichem Wärmeschutz, als Schutz vor der Sonneneinstrahlung für die Bewohner oder auch in Form von Wärmedämmung. In vielen Fällen ist die Fassade natürlich auch für die Optik, Prestige und Design von großer Bedeutung. Im F...mehr

Grundsätzlich kommt es auf ein ggf. vorhandenes Schadensbild sowie das Sanierungsziel an. Manchmal bilden sich beispielsweise an der Fassade die Fugen der Wärmedämmung ab. Zudem ist oftmals der Putz auf den Rollladenkästen sehr vergraut. Das deutet stark darauf hin, dass die Wärmedurchlasswiderstände sehr viel geringer sind als im übrigen Bereich. Letztendlich lässt dieses S...mehr

An dieser Stelle soll es um die Heizleistung eines Gebäudes, deren Berechnung und Optimierung gehen (zum Heizen mit erneuerbaren Energien siehe bereits Kap. 5.2). 3.4.1 Heizleistung Die exakte Berechnung der Heizleistung eines Gebäudes stellt eine zentrale Voraussetzung für die effiziente und sparsame Beheizung der Räumlichkeiten dar. Es ist absolut erforderlich, dass die Heiz...mehr

Der Keller kann eine Schwachstelle der gesamten Gebäudehülle sein. Er ist oft der Ort, wo sich im Winter die Kälte staut und im Sommer die Feuchtigkeit. 3.6.1 Unbeheizter Keller Praxis-Beispiel Ein Vergleich Ein unbeheizter Keller lässt sich überspitzt damit vergleichen, dass man bei einer Autofahrt im Winter die Klimaanlage auf höchster Stufe bei geöffnetem Fenster laufen läss...mehr

Der Energieausweis ist ein nützliches Instrument, um die Energieeffizienz eines Gebäudes zu bewerten und erste potenzielle Verbesserungsmöglichkeiten zu identifizieren. Er kann Gebäudeeigentümern, -verwaltern und -nutzern eine wertvolle erste Entscheidungshilfe sein, da er dafür da ist, die energetische Qualität zu dokumentieren. Der Gebäudeenergieausweis ist ein Dokument, da...mehr

Transmissionswärmeverlust (Ht) Diese Zahl gibt an, wie viel Energie durch die Gebäudehülle verloren geht. Ein niedriger Wert ist hier wünschenswert. Endenergiebedarf Dies ist die Energiemenge, die tatsächlich verbraucht wird, um das Gebäude zu heizen, zu kühlen, zu beleuchten usw. Der Wert wird in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m2·a)) angegeben. Primärenergiebed...mehr

Die Komplexität bei der Planung einer schrittweisen Sanierung liegt auch in dem Verständnis und der Vorwegnahme der Kombination verschiedener Sanierungsmaßnahmen. Darauf ist zu achten: Kompatibilität der Bauteile Die Planung muss gewährleisten, dass die Anschlüsse zwischen verschiedenen Bauteilen auch dann noch passen, wenn eines der Bauteile zu einem späteren Zeitpunkt sanier...mehr

Die Überprüfung des Dachgeschosses oder Dachbodens ist ein kritischer Schritt in der energetischen Sanierung eines Gebäudes. Ein schlecht isoliertes oder undichtes Dach kann zu erheblichen Wärmeverlusten und somit zu höheren Heizkosten führen. Zugang Falls der Zugang zum Dachgeschoss über eine Dachluke mit ausziehbarer Treppe erfolgt, ist zu prüfen, ob diese abgedichtet und wä...mehr

Bei Fenstern und Fensteröffnungen ist es entscheidend, eine Balance zwischen der Minimierung von Wärmeverlusten im Winter und der Vermeidung von Überhitzung im Sommer zu finden. In der kalten Jahreszeit sind Fenster häufig die Schwachstellen der Gebäudehülle, durch die wertvolle Wärme entweicht. Moderne, gut isolierte Fenster und Rahmen können diesen Wärmeverlust drastisch r...mehr

Eine gute Dämmung ist nur die halbe Miete. Wird die Gebäudehülle dichter, entsteht ein höherer Bedarf an gezielter Lüftung. Man könnte sagen: Die Dämmung hält die Wärme drinnen, aber auch die verbrauchte Luft. Wenn durch die Fenster gelüftet wird, entweicht ein Großteil der mühsam erzeugten Wärme ungenutzt. Das ist weder effizient noch ökologisch sinnvoll. Lüftungsanlage mit ...mehr

In der Welt der Energieeffizienz liegt der Fokus häufig auf der Heizungsanlage oder den verwendeten Energieträgern. Dabei wird jedoch oft übersehen, dass die Gebäudehülle eine mindestens ebenso wichtige Rolle spielt. Diese Barriere zwischen dem Innen- und Außenklima beeinflusst maßgeblich, wie viel Energie für die Klimatisierung benötigt wird. Somit geht es nicht nur darum, ...mehr

Die Luftfeuchtigkeit ist der Wassergehalt der Luft und wird in der Regel als relative Luftfeuchtigkeit in Prozent angegeben. Die relative Luftfeuchtigkeit ist der Indikator, den wir im Alltag meist verwenden und sie ist temperaturabhängig. Das bedeutet, wenn die Temperatur steigt, kann die Luft mehr Wasserdampf aufnehmen und die relative Luftfeuchtigkeit fällt, selbst wenn d...mehr

Zusätzlich kann im Innenbereich manchmal das Problem auftreten, dass die Fensterlaibungen sowie die Deckenkante an der Außenwand im Obergeschoss und die Außenecken in den einzelnen Räumen schimmeln. Schimmeln kann es nur, wenn Feuchtigkeit, Zellulose sowie Temperaturen im mittleren Bereich zwischen 0 °C und 60 °C zusammentreffen. Diese Bedingungen sind in jedem Haushalt zu f...mehr

Die energetische Bewertung des Gebäudes ist ein wichtiges Instrument, um sowohl die Ist-Situation als auch potenzielle Verbesserungen transparent und verständlich darzustellen. Die Verwendung eines Farbklassensystems von Dunkelgrün bis Dunkelrot ist eine effektive Methode, um den Zustand schnell erfassbar zu machen. Hier sind einige Punkte, die ein Experte bei der Erstellung...mehr

Insbesondere Gebäude älteren Baujahrs sind auf Giftstoffe zu untersuchen. Asbest Bis zum Jahr 1993 war Asbest ein üblicher Bestandteil vieler Baumaterialien. Und dieser Stoff ist kein Kinderspiel. Man findet ihn oft in Ecken und Winkeln, wo man es nicht vermuten würde. Erst 1993 wurde dieser verboten (siehe mehr zu Asbest in Kap. 3.7.1.1). Bei einem älterem Bodenbelag aus PVC k...mehr

Als Fazit des Beispielfalls muss die Kellerdecke gedämmt werden. Tipps für Heimwerker Wer ein wenig handwerkliches Geschick hat, kann hier auch selbst Hand anlegen. Für die Kellerdeckendämmung gibt es sehr gute Materialien wie Mineralwolle oder EPS-Platten, die mit etwas Geschick und dem richtigen Kleber selbst angebracht werden können. Wie stets, sollten nur Materialien ver...mehr

Ein beheizter Keller will von allen Seiten gut eingepackt werden. Kellerdecke, Kellerboden und Kellerwände – alles muss ordentlich isoliert sein. Jede Seite zählt und jede Schwachstelle kann zum Problem werden. Perimeterdämmung vs. Innendämmung Wenn es um die Dämmung eines Kellers geht, stehen 2 Hauptoptionen zur Verfügung: die Perimeterdämmung und die Innendämmung. Beide habe...mehr

Die Festlegung der Sanierungsziele beginnt mit einer Bestandsaufnahme. Beim Blick auf den Gesamtenergieverbrauch zeigt sich, dass Raumwärme und Warmwasserbereitung den Löwenanteil ausmachen. Hier anzusetzen, verspricht also das größte Potenzial für Einsparungen. Maßnahmen wie der Einbau moderner Heiztechnik, die Optimierung der Wärmedämmung oder der Einsatz erneuerbarer Ener...mehr

Das ökologische Bauen und Sanieren wird immer bedeutsamer, da das Bewusstsein für Umweltschutz und Gesundheit steigt. Zur Orientierung für schadstofffreie Bauprodukte und Materialien existieren diverse Umwelt- und Gütesiegel. "Der Blaue Engel" ist eines der bekanntesten Umweltzeichen in Deutschland und steht für Produkte und Dienstleistungen, die umweltfreundlich sind und bes...mehr

Die drastischen Preissteigerungen für Gas- und Pelletheizungen im Jahr 2022 haben bereits viele Haushalte an eine finanzielle Belastungsgrenze gebracht. Seit 2013 haben sich die Heizkosten um bis zu 81 % erhöht. Im Einzelnen waren dies: Pelletheizung plus 81 % Gasheizung plus 80 % Wärmepumpe plus 50 % (außer, es ist auch eine Solarstromanlage installiert) Ölheizung plus 48 % Fern...mehr

Bei der Bestimmung dieser Eigenschaften sind Material und Wärmedurchlasswiderstand ausschlaggebend. Der Wärmedurchlasswiderstand berechnet sich mit dieser Formel: Formel zur Berechnung des Wärmedurchlasswiderstands Der Wärmedurchlasswiderstand ist der Widerstand, den ein Bauteil dem Wärmestrom bei einer Temperaturdifferenz von 1 Kelvin auf einer Dicke von 1 Meter zwischen sein...mehr

Bei Eingangstüren und anderen großen Öffnungen ist ebenfalls eine hohe Dämmwirkung wichtig, um Energieeffizienz zu gewährleisten. Neben der Dämmleistung der Türblätter ist die Dichtheit der Anschlüsse von Rahmen und Mauerwerk entscheidend. Luftdurchlässigkeit und Wärmebrücken sollten vermieden werden, da auch hierdurch signifikante Energiemengen verloren gehen können. Für Auß...mehr

Es gibt viele verschiedene Dämmmaterialien auf dem Markt und die Preise können erheblich variieren. Ein wichtiger Faktor bei der Auswahl des richtigen Materials ist die Wärmeleitgruppe (WLG). Ein Material mit einer niedrigeren WLG ist in der Regel effizienter, was bedeutet, dass weniger Material für die gleiche Dämmleistung benötigt wird. Das könnte zwar teurer in der Anscha...mehr

Der Blower-Door-Test ist ein wesentliches Verfahren zur Bestimmung der Luftdichtheit eines Gebäudes. Nachdem Arbeiten an der Gebäudehülle, vor allem an den beheizten Räumen, vollendet sind, bietet dieser Test eine zuverlässige Methode, um undichte Stellen aufzuspüren. Damit können die vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen optimal geprüft und eventuelle Leckagen aufgespürt werden...mehr

Der bedarfsorientierte Energieausweis spiegelt genau die Energiemenge wider, die die Immobilie beim Betrieb bei Normtemperaturen hat. Erfasst werden hier sehr detailliert die Gebäudehülle mit Keller, Fassade und Dach, Fenster und Türen, die Wärmeerzeugung und die Verteilung sowie das Brauchwasser. Notwendige Unterlagen Hierfür werden folgende Unterlagen und Informationen benötigt:...mehr

Ein individueller Sanierungsfahrplan, der auf unvollständigen oder fehlerhaften Daten beruht, ist wie eine Karte ohne Koordinaten. Er kann nicht effektiv zu einer energetischen Optimierung führen, da die Eigenheiten des Gebäudes nicht genau abgebildet werden können. Die exakte Erfassung aller relevanten Daten, von der Dämmung über die Heizanlage bis hin zur Beschaffenheit de...mehr

Das typische Alter einer Heiztechnologie beträgt etwa 20 Jahre. Das bedeutet, dass die Entscheidung, die heute für eine Heiztechnologie getroffen wird, weitreichende Auswirkungen haben wird. In dieser Zeitspanne können sich die Rahmenbedingungen gravierend verändern: Gesetze, Fördermittel, technologische Fortschritte, Klimaverhältnisse, geopolitische Situation etc. Wer sich h...mehr

Die CO2-Bepreisung hat sich in den letzten Jahren als eines der effektivsten Instrumente im Kampf gegen den Klimawandel herausgestellt und wird immer mehr Einfluss auf die Kosten für fossile Brennstoffe haben. Grundidee Die Grundidee der CO2-Bepreisung ist, den Preis für das Ausstoßen von CO2 festzulegen, um Anreize für den Umstieg auf umweltfreundlichere Alternativen zu schaf...mehr