Archiv Seite 2 - Wirtschaft & Politik - Haufe

Mitten in der Heizsaison Stromausfall und kalte Wohnungen – auch bei Sabotage oder technischen Störungen schulden Vermieter grundsätzlich eine Mindesttemperatur. Mieter können unter Umständen die Miete mindern. Was rechtlich gilt.

Die sozial orientierten Wohnungsunternehmen in Bayern werden im neuen Jahr kaum neue Wohnungen fertigstellen. In Berlin setzt der Senat für 2026 auf die landeseigenen Gesellschaften, um Ziele zu erreichen. Welche Faktoren den Wohnungsbau bremsen.

Der CO2-Preis steigt im neuen Jahr von 55 Euro auf 55 bis 65 Euro pro ausgestoßener Tonne Kohlendioxid. Geschätzt wird ein Preisanstieg beim Heizöl um drei Cent pro Liter und beim Erdgas von 0,3 Cent pro Kilowattstunde.

Seit dem 1.1.2026 greift die staatliche Entlastung bei den Energiepreisen – die 2022 auf den Gaspreis eingeführte Umlage fällt weg. Eine pauschale Stromsteuersenkung kommt nicht, aber die Netzentgelte sinken. Wie wirken sich die Maßnahmen aus?

Vermieter können Immobilien mit höheren Beträgen von der Steuer abschreiben, wenn sie mit einem Gutachten eine kürzere Nutzungsdauer nachweisen. Was jetzt für die praktische Anwendung gilt und wie die Gerichte entschieden haben.

Das Mietrecht wird weiter verschärft, die Grundsteuer kommt wieder auf den Prüfstand, die große Reform des Baugesetzbuchs wird vollendet – welche Änderungen Immobilieneigentümer, Vermieter, Verwalter & Co. im Jahr 2026 erwarten.

Die Baubranche hat es immer häufiger mit organisierter Kriminalität zu tun – ein Gesetz soll jetzt die Finanzkontrolle Schwarzarbeit (FKS) stärken. Die Einheit des Zolls klärt unter anderem Verstöße gegen faire Arbeits- und Wettbewerbsbedingungen auf.

Bundesjustizministerin Stefanie Hubig (SPD) will Indexmieten nach oben begrenzen. Einen Gesetzentwurf gibt es schon. Eine Umfrage kommt zu dem Schluss, dass die Regulierung den Wohnungsneubau weiter schwächen könnte.

Der Haushalt 2026 hat den Bundesrat passiert. Das Bauministerium darf 7,7 Milliarden Euro ausgeben – der Gesamtetat wurde gegenüber 2025 deutlich um acht Prozent aufgestockt. Die Einzelposten im Überblick.

Die Umwandlung von Miet- und Eigentumswohnungen bleibt in Bayern erschwert. Zwei Regelungen werden über das Jahr 2025 hinaus verlängert.

Für Gewerbemietverträge, die vor dem 1.1.2025 geschlossen wurden, ist die Schriftform bis Ende 2025 verbindlich: Ab Januar 2026 reicht auch bei Altverträgen die Textform – bisher gilt eine Übergangsregelung aus dem Vierten Bürokratieentlastungsgesetz.

Wohnungsbau beschleunigen, Planbarkeit sichern, Hindernisse abbauen – Bundesbauministerin Verena Hubertz erklärt im Interview, wie sie mit einem Bauturbo und gezielten Förderprogrammen Politik zum Anpacken bringt. Außerdem nimmt sie Stellung zu kritischen Stimmen.

Eine neue Bundesregierung und ihre Gesetzespläne zum Heizen und Wohnen, Zinspolitik in Zeiten von Donald Trump, Trouble um die Grundsteuerreform, wegweisende BGH-Urteile zum Miet- und WEG-Recht – das war das aufregende Immobilienjahr 2025.

Die im Hamburger Mietenspiegel 2025 ausgewiesenen Wohnungsmieten sind gegenüber der vorigen Erhebung von 2023 im Schnitt um 1,12 Prozent gestiegen – auf durchschnittlich 9,94 Euro je Quadratmeter.

Das pauschalierte Ertragswertverfahren zur Berechnung der Grundsteuer ist nicht verfassungswidrig, hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden: Drei Klagen wurden als unbegründet abgewiesen. Damit ist der Rechtsstreit aber wohl noch nicht ausgestanden.

In Erfurt und Jena bleiben die Mieten bei neu abgeschlossenen Mietverträgen gedeckelt. Die in beiden Städten geltende Mietpreisbremse wird bis 2027 verlängert. Das hat das Thüringer Kabinett beschlossen.

Wohnungen in Großstädten sind knapp, der Platz ist eng, es gibt nur noch eine Richtung: weit nach oben. Der Berliner Senat hat jetzt das Hochhausleitbild evaluiert: Ab Januar 2026 gelten vereinfachte Regeln für den Bau von Hochhäusern.

Sachsen verlängert die Geltung der Mietpreisbremse in Dresden und Leipzig. Die Landesregierung hat eine entsprechende Verordnung beschlossen.

In einem Fachmagazin ein neues Format wagen? Über Deutschlands Tellerrand schauen? Unser Autor Steve Przybilla hat mit seiner Reportage über die Politisierung der grünen Speckgürtel in Großbritannien den gif-Preis für Immobilienjournalismus gewonnen. 

In Berlin gilt bis zum 31.12.2029 die Mietpreisbremse. Der Senat hat die Ende 2025 auslaufende Regelung um vier Jahre verlängert.

Die Geltung der Mietpreisbremse in Bremen wird bis Ende 2029 verlängert. Bremerhaven ist von der Regelung nach wie vor nicht erfasst.

Niedersachsen verlängert die Geltung der Mietpreisbremse um vier Jahre bis Ende 2029. Die Gebietskulisse bleibt dabei unverändert.

Die Wohnungswirtschaft im Norden gibt im Zweijahresrhythmus eine Studie in Auftrag, die das reale Bild des Hamburger Mietmarktes widerspiegeln soll. Das sind die aktuellen Ergebnisse. Kritik kommt vom Mieterverein und den Linken.

Die Regierung in Mecklenburg-Vorpommern hat Änderungen an der Landesbauordnung beschlossen, Vor allem das Bauen in bestehenden Gebäuden soll unkomplizierter werden, um mehr Wohnraum zu schaffen. Was sonst neu ist.

Nach dem Förderstopp Ende 2023, gibt es ab sofort wieder Geld von der staatlichen KfW-Bank für Konzepte zur energetischen Sanierung von Stadtquartieren – für 2025 und 2026 stehen jeweils 75 Millionen Euro bereit. Wer einen Zuschuss beantragen kann.

Brandenburg verlängert und erweitert die Landesverordnungen zum Mieterschutz. Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze gelten künftig in 36 statt 19 Kommunen.

Die aktuellen technischen Kriterien der EU-Taxonomie sind nicht pragmatisch genug, etwa wenn es um die Finanzierung von energieeffizienten Wohn- und Gewerbeimmobilien geht. Verbände schlagen sieben konkrete Vorschläge für Anpassungen vor.

Der Hamburger Senat verlängert die Mietpreisbremse in der Hansestadt um vier Jahre bis Ende Dezember 2029.

Nordrhein-Westfalen verlängert die Geltung der Mietpreisbremse um vier Jahre bis Ende 2029. Eine Änderung der Gebietskulisse ist damit nicht verbunden.

Die Bauministerkonferenz (BMK) will Erleichterungen für den Umbau im Bestand in die Musterbauordnung aufnehmen, um mehr bezahlbare Wohnungen zu schaffen. Themen waren außerdem der Gebäudetyp E und steuerliche Anreize – alle Beschlüsse im Überblick.

Der Bauturbo macht den Weg frei für befristete Sonderregelungen, die den Wohnungsbau bis Ende 2030 deutlich beschleunigen sollen. Die Einführung des neuen § 246e BauGB soll Bauherren unter die Arme greifen. Ein Experiment mit politischer Sprengkraft.

Mit dem Gebäudetyp E soll einfacher und schneller Wohnraum geschaffen werden. Bei teuren Baustandards werden Abstriche gemacht und zivilrechtrechtlich muss am Haftungsrisiko gearbeitet werden. Das sind die Eckpunkte der Bundesregierung.

Hamburg muss schon 2040 klimaneutral werden – fünf Jahre früher als vom Senat geplant. Dieses Ziel ist nach dem erfolgreichen Volksentscheid Gesetz. Die Wohnungswirtschaft begrüßt, dass die CDU das Votum kippen will.

Ab 2026 stellt die Bundesregierung erstmals eine Milliarde Euro für die städtebauliche Entwicklung zur Verfügung – das sind 210 Millionen Euro mehr als 2025. Bis zum Ende der Legislaturperiode sollen die Mittel auf knapp 1,6 Milliarden Euro steigen.

Hessen hat die Mieterschutzverordnung um ein Jahr verlängert. Demnach greift in 49 Kommunen weiterhin die Mietpreisbremse bei neu abgeschlossenen Mietverträgen sowie eine gesenkte Kappungsgrenze. Auch Kündigungen nach der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen bleiben erschwert.

Die Betreiber vieler Kundenanlagen fürchten seit einem BGH-Beschluss um ihre Vorteile: weniger Bürokratie, keine Netzgebühren, günstigerer Strom in Wohnquartieren. Der Gesetzgeber sorgt für Planungssicherheit. Die Branche sieht das nur als Zwischenlösung.

Hessen hat ein Gesetz gegen spekulativen Leerstand verabschiedet. Kommunen mit einem angespannten Wohnungsmarkt erhalten damit neue rechtliche Möglichkeiten. Wer die Regeln bricht, muss mit einem Bußgeld rechnen. 

Die Bundesregierung hat sich darauf geeinigt, dass der deutsche CO2-Preis im Jahr 2027 nicht weiter steigen soll. Damit würde das Heizen mit Öl und Gas erst 2028 teurer. Hintergrund sind geänderte Pläne auf EU-Ebene. Rechtlich muss es noch geprüft werden.

Mietenregulierung ist auch in deutschen Metropolen ein politisches Thema. In New York hat der US-Demokrat Zohran Mamdani die Bürgermeisterwahl gewonnen – unter anderem mit dem Versprechen, die Mieten für alle mietpreisgebundenen Wohnungen einzufrieren.

Die kriselnde Adler Group will sich als Vermieter auf Berlin konzentrieren – Tausende Wohnungen wechselten in diesem Jahr bereits die Eigentümer. Am 10. November wurde der Verkauf des Areals um die Siemens-Türme in Offenbach (Hessen) besiegelt.

Der Bundestag hat ein von der Linken-Fraktion eingebrachtes Gesetz "zur besseren Bekämpfung überhöhter Mieten" mit deutlicher Mehrheit abgelehnt. Das sogenannte Mietwuchergesetz entsprach einem vom Bundesrat beschlossenen Entwurf.

Wie Kommunen die digitale Transformation meistern, warum Daten der Schlüssel sind und welche Rolle Künstliche Intelligenz dabei spielt. 3 Fragen an Dr. Sascha Hemmen, Geschäftsbereichsleiter Smart City der Stadt Wolfsburg.

Eigentümer von Büros und anderen Nichtwohngebäuden sollen ab Sommer 2026 zinsverbilligte Darlehen erhalten, wenn sie Wohnraum durch Umnutzung schaffen. Mietobergrenzen wird es laut Bundesregierung für das Förderprogramm nicht geben.

Immobiliengeschäfte sollen künftig komplett digital vollzogen werden und notarielle Beurkundungen von Kaufverträgen direkt elektronisch im Präsenztermin erstellt und signiert werden können. Das sind die Gesetzesvorhaben.

Die Regierung arbeite daran, die Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau zu verbessern, sagte Bundeskanzler Friedrich Merz (CDU) beim Deutschen Baugewerbetag. "In dieser Wahlperiode kann alles gebaut werden, das baureif ist." Was er konkret ankündigt.

Die digitale Entwicklung vieler Kommunen geht mit Riesenschritten voran. Jede hat ihre besonderen Themen, die auch die Immobilienbranche betreffen. Ein Gespräch mit Dr. Sascha Hemmen, Geschäftsbereichsleiter Smart City der Stadt Wolfsburg.

Seit der Grundsteuerreform werden Wohneigentümer teilweise höher besteuert als Eigentümer von Gewerbegrundstücken. Einige Bundesländer gleichen die Schieflage aus. Was ist neu? Überblick zu Gesetzen, kommunalen Hebesätzen und Urteilen.

Ein Hamburger Konsortium aus Quantum, Hanse Merkur und Saga hat das Holsten-Areal im Bezirk Altona vom angeschlagenen Immobilienkonzern Adler gekauft. Bisher liegt das Gelände brach. Jetzt sollen 2.000 Wohnungen gebaut werden.

Warum sich Käufer längst auf das neue Zinsniveau eingestellt haben, weshalb die größte Herausforderung im Neubau liegt – und wieso die Schrauben bei der Bankenregulierung nicht zu sehr angezogen werden sollten. 3 Fragen an Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des Verbands Deutscher Pfandbriefbanken (vdp).

In den Top-7-Städten lag der Anteil möblierter Mietwohnungen Ende August 2025 auf Kleinanzeigen Immobilien bei mehr als 25 Prozent – bei Mietshäusern sogar bei 27 Prozent. Zahlen Interessenten dafür mehr? Und gilt die Mietpreisbremse?