Fachbeiträge & Kommentare zu WEG

Leitsatz Anbringung von Parkabsperrbügeln (Parkwächtern) als nachteilige bauliche Veränderung Gültigkeitfeststellungsantrag über einen Beschluss innerhalb Monatsfrist führt zur gerichtlichen Wirksamkeitsüberprüfung des Beschlusses insgesamt Normenkette § 14 WEG, § 15 WEG, § 22 Abs. 1 WEG, § 23 Abs. 4 WEG, § 43 Abs. 1 Nr. 4 WEG Kommentar 1. Regelungen über gemeinschaftliche Park...mehr

Normenkette § 4 Nr. 13 UStG, § 9 UStG, § 14 UStG, § 15 UStG, § 21 Abs. 4 WEG Kommentar Der offene Ausweis von Umsatzsteueranteilen zu den Abrechnungspositionen der Einzelabrechnung eines Wohnungs- oder Teileigentümers setzt voraus, dass die Gemeinschaft insgesamt auf die Steuerbefreiung ihrer Leistungen an die einzelnen Wohnungs- bzw. Teileigentümer ganz oder teilweise verzic...mehr

Normenkette § 23 Abs. 4 WEG, § 28 Abs. 5 WEG, § 139 BGB Kommentar 1. Fehlen wesentliche Bestandteile einer Jahresabrechnung, dann kann der Eigentümerbeschluss hierüber nicht für ungültig erklärt werden. Vielmehr besteht nur ein Anspruch auf Ergänzung der Jahresabrechnung. 2. In die Jahresabrechnung ist ein Abschlusssaldo aus der Abrechnung für das Vorjahr nicht aufzunehmen. Di...mehr

Normenkette § 14 WEG, § 22 Abs. 1 WEG, § 23 Abs. 4 WEG Kommentar Ein Eigentümerbeschluss, durch die die Errichtung eines Gartenhäuschens auf der Gartensondernutzungsfläche eines Wohnungseigentümers genehmigt wird, ist auf Anfechtung hin jedenfalls dann für ungültig zu erklären, wenn durch das Gartenhäuschen der optische Gesamteindruck der Wohnanlage nachteilig verändert wird ...mehr

Leitsatz Nichtiger Beschluss der Genehmigung einer Abrechnung, die offene Altschulden aus der Zeit vor Entstehung der Eigentümergemeinschaft und aus einer anderen Wirtschaftsperiode ausweist Normenkette § 16 Abs. 2 WEG, § 23 Abs. 1 WEG, § 28 Abs. 5 WEG Kommentar Ein die Jahresabrechnung 1987 billigender Eigentümerbeschluss (gefasst 1988) ist wegen absoluter Unzuständigkeit der...mehr

Normenkette § 10 WEG, § 15 WEG Kommentar Mit der vereinbarten Zweckbestimmung eines Sondereigentums als "Laden" lässt sich der Betrieb einer Kindertagesstätte bzw. eines "Schülerladens" bei Betreuung von bis zu 13 Kindern im Alter von 6 bis 12 Jahren in der Zeit von Montag bis Freitag zwischen 8.00 und 17.00 Uhr allenfalls dann vereinbaren, wenn zuvor besondere Störvermeidung...mehr

Normenkette § 43 WEG, § 10 WEG Kommentar Dem in der Anfechtungsfrist zum Eigentümer gewordenen Rechtsnachfolger steht ein Beschlussanfechtungsrecht zu, auch wenn er in der Eigentümerversammlung, in der die angefochtenen Beschlüsse gefasst worden sind, nicht stimmberechtigt gewesen ist. Im vorliegenden Fall wurde ein anfechtender Antragsteller erst nach Beschlussfassung innerh...mehr

Normenkette § 14 Nr. 1 WEG, § 16 Abs. 3 WEG, § 22 Abs. 1 WEG Kommentar Ein Dachwohnungseigentümer forderte die Zustimmung zum Einbau eines weiteren quadratischen Oberlichtes von 3 x 3 m und zur Verdoppelung einer schon vorhandenen Fenstergaube zur Straßenseite über Hilfsantrag, da eine Gemeinschaft mehrheitlich diese Veränderungsmaßnahme nicht genehmigt hatte. Unter Berücksich...mehr

Leitsatz Begründeter Anspruch auf Schallschutzverbesserung gegen einen Dachgeschossräume ausbauenden Teileigentümer Titelumschreibung nach Veräußerung Normenkette § 14 Nr. 1 WEG, § 21 Abs. 4, Abs. 5 Nr. 2 WEG, § 265 Abs. 2 ZPO, § 325 Abs. 1 ZPO Kommentar 1. Ein Teileigentümer, der beim erlaubten Ausbau seiner DG-Räume zu Wohnzwecken einen nicht den anerkannten Regeln der Baukun...mehr

Normenkette § 16 Abs. 2 WEG, § 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG, § 28 Abs. 5 WEG, § 47 WEG, § 27 FGG Kommentar 1. Ein Eigentümerbeschluss, bestimmte Instandsetzungsarbeiten am gemeinschaftlichen Eigentum durchführen zu lassen, begründet in der Regel nicht die Verpflichtung der Wohnungseigentümer zur Zahlung einer Sonderumlage; dafür ist ein zusätzlicher ausdrücklicher Eigentümerbeschluss ...mehr

Leitsatz Fehlendes Rechtsschutzbedürfnis für eine auf einen Einberufungsmangel gestützte Anfechtung Ist-Abrechnung Normenkette § 23 Abs. 4 WEG, § 24 Abs. 1 WEG Kommentar 1. Stellt der Verwalter zu Beginn einer von ihm nach Ablauf seiner Bestellungszeit einberufenen Versammlung die ordnungsgemäße Einberufung fest und erhebt ein Wohnungseigentümer, der mit der Einberufung der Ver...mehr

Leitsatz In die Jahresabrechnung sind die tatsächlich getätigten Einnahmen und Ausgaben aufzunehmen Auch unberechtigt dem Gemeinschaftskonto entnommene Ausgaben gehören in die Jahresabrechnung Verfahrenskosten nach § 16 Abs. 5 WEG müssen erst in den Einzelabrechnungen gemäß gerichtlicher Kostenentscheidung umgelegt werden Normenkette § 16 Abs. 2, 5 WEG, § 28 WEG Kommentar 1. In ...mehr

Normenkette § 45 Abs. 1 WEG, § 48 Abs. 2 WEG, § 28 Abs. 2 FGG Kommentar Das OLG Düsseldorf ist der Auffassung, dass bei der Bemessung der Rechtsmittelsumme nach § 45 Abs. 1 WEG nicht allein auf das Interesse des Beschwerdeführers abzustellen ist, sondern auch hier die Interessen der übrigen Beteiligten an der Entscheidung mit zu berücksichtigen sind; wegen Abweichung von den ...mehr

Normenkette § 15 WEG, § 21 WEG Kommentar 1. Ein Mehrheitsbeschluss, der es dem Teileigentümer einer Gaststätte in einem Objekt mit dominierender gewerblicher Nutzung gestattet, die vor dem Teileigentum liegende und im Gemeinschaftseigentum befindliche Terrasse in platz- und zeitmäßig begrenztem Umfang für Bewirtungszwecke zu nutzen, stellt eine mehrheitlich beschließbare Gebr...mehr

Normenkette § 10 Abs. 3, 4 WEG, § 15 WEG Kommentar 1. Ein einstimmig und bestandskräftig beschlossenes Sondernutzungsrecht (schuldrechtlicher, also nicht dinglicher Natur über Vereinbarung) - hier: gestattete Anbringung einer Wohnungsabschlusstüre unter Inanspruchnahme von Teilen des Gemeinschaftseigentums - kann dem Begünstigten nur entzogen werden, wenn eine Veränderung der...mehr

Normenkette § 15 WEG Kommentar Ein einstimmig und bestandskräftig beschlossenes Sondernutzungsrecht (im Sinne einer lediglich "schuldrechtlichen Vereinbarung" nur unter den beteiligten Wohnungseigentümern und daher ohne Drittwirkung versehen) kann nur entzogen werden (wiederum durch Beschluss), wenn eine Veränderung der Verhältnisse eintritt, die dies auch unter Berücksichtig...mehr

Leitsatz Heizungsraum bzw. Heizung nur als Gemeinschaftseigentum im Grundbuch eintragungsfähig Weitere Beschwerde gegen Zwischenverfügung des Grundbuchamts Normenkette § 5 Abs. 2 WEG, § 18 Abs. 1 GBO, § 78 GBO Kommentar 1. Ist der Raum, in dem sich die gemeinschaftliche Heizungsanlage befindet, in der Teilungserklärung als "Heizungsraum" bezeichnet und im Aufteilungsplan mit "H...mehr

Normenkette § 16 Abs. 2 WEG Kommentar Eine behördliche Satzungsbestimmung, wonach bei Wohnungs- und Teileigentum nach dem WEG jeder Eigentümer die Gebühren für die Beseitigung des gesamten auf dem Grundstück anfallenden Abwassers schuldet, ist jedenfalls dann wirksam, wenn das Grundstück lediglich über einen einzigen Kanalanschluss verfügt. Es ist anerkannt, dass dann, wenn im...mehr

Normenkette § 16 Abs. 2 WEG Kommentar Ist in der Gemeinschaftsordnung einer aus 2 Einfamilienhäusern mit 2 Garagen bestehenden Wohnanlage bestimmt, dass jeder Wohnungseigentümer die in "seinem Bereich" anfallenden Instandsetzungskosten zu tragen hat, so müssen sich an den Instandsetzungskosten, die die Zufahrt zu einer der beiden Garagen betreffen (hier: Einbau einer Rückstau...mehr

Leitsatz (Hinweis des Verwalters auf Allstimmigkeitserfordernis; Probeabstimmung; Verkündung und Protokollierung eines Beschlusses) Normenkette § 22 WEG, § 23 WEG, § 24 WEG, § 25 WEG Kommentar 1. Ob die Wohnungseigentümerversammlung über eine die Allstimmigkeit erfordernde bauliche Veränderung einen nur bei rechtzeitiger Anfechtung ungültigen Mehrheitsbeschluss (BGH Z 64, 66) ...mehr

Normenkette § 26 Abs. 1, 3 WEG, § 43 Abs. 1 WEG, § 32 FGG Kommentar 1. Wird ein Gerichtsbeschluss, der einen Notverwalter bestellt und im Wege der einstweiligen Anordnung die Bestellung für sofort wirksam erklärt, im Rechtsmittelverfahren aufgehoben, hat das auf die vorher getätigten Rechtshandlungen des Notverwalters wegen § 32 des Gesetzes über die freiwillige Gerichtsbarke...mehr

Normenkette § 21 Abs. 4 WEG, § 22 Abs. 1 WEG, § 43 WEG, § 1004 BGB Kommentar Wird eine Wohnanlage vom Bauträger-Verkäufer von vornherein abweichend von dem ursprünglichen Plan/Aufteilungsplan errichtet (hier: Einbau einer Wendeltreppe mit Deckendurchbruch in gemeinschaftliche Speicherräume mit Sondernutzung zugunsten des darunter liegenden Wohnungseigentums, nachträglicher Ei...mehr

Leitsatz Auch bei fehlendem Gegenstandsbeschrieb einer Beschlussfassung in der Einladung sind bei Anfechtung Kausalitätsüberlegungen anzustellen Zweifel an der Beschlussfähigkeit können bei späterer Unaufklärbarkeit zur Beschlussungültigkeit führen Normenkette § 23 Abs. 2 WEG, § 25 Abs. 3 WEG Kommentar 1. Ist der Gegenstand einer Beschlussfassung im Einberufungsschreiben des Ve...mehr

Normenkette § 48 Abs. 2 WEG, § 31 KostO Kommentar Ein Eigentümer hatte diverse Versammlungsbeschlüsse angefochten (so den Beschluss über die Finanzierung einer bereits durchgeführten Überdachung für Tiefgaragenaufgänge aus der Instandhaltungsrückstellung, die Genehmigung der Hausgeldabrechnung, die Beauftragung eines Sonderfachmannes zur Erstellung von Ausschreibungsunterlage...mehr

Normenkette § 28 Abs. 1 WEG Kommentar Es widerspricht nicht grundsätzlich ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn die Wohnungseigentümer einen Wirtschaftsplan mehrheitlich beschließen, der unterschiedlich hohe monatliche Vorauszahlungen vorsieht. Die Grenzen ordnungsgemäßer Verwaltung werden aber überschritten, wenn für jeden einzelnen Monat ein unterschiedlich hohes und darüber hin...mehr

Normenkette § 23 Abs. 2 WEG, § 25 Abs. 3 WEG Kommentar In einer aus 57 selbstständigen Wohnungseigentums- und 30 Garagenteileigentumseinheiten bestehenden Wohnanlage wurden die Flachdächer der fortlaufend aneinandergrenzenden, jedoch in Gruppen von 2 bis 3 Einheiten mit jeweils einer gemeinsamen Dachfläche höhenversetzt errichteten Garagen sanierungsbedürftig. Die Gemeinschaf...mehr

Leitsatz Erwerberbruchteilsgemeinschaft ist streng zu trennen von nachfolgend entstehender Wohnungseigentümergemeinschaft Verwaltungsbeginn in WE-Gemeinschaft Hausmeisteranstellung (u.a.) durch den Verwalter Normenkette § 8 WEG, § 10 WEG, § 675 BGB Kommentar 1. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist rechtlich erst dann in Vollzug gesetzt, wenn die Wohnungsgrundbücher angelegt u...mehr

Normenkette § 14 WEG, § 22 Abs. 1 WEG Kommentar 1. Das Landgericht Stuttgart entschied - zwischenzeitlich rechtskräftig -, dass der Antragsteller (Eigentümer einer Dachgeschosswohnung) als Amateurfunker berechtigt sei, auf seine Kosten eine Funkantenne aus Aluminiumrohr mit einer Länge von maximal 3,7 m und einem Durchmesser von maximal 25 mm auf einem Standrohr auf dem Dach ...mehr

Leitsatz "Eisdiele und Café" darf nicht als Pilsbar benutzt werden Unterlassungsansprüche nach § 1004 BGB auch gegen den Pächter! Normenkette § 15 WEG, § 1004 BGB Kommentar In einem Wohn- und Geschäftsgebäude mit Gaststätten, Tiefgarage und Hofraum war ein Teileigentum ausdrücklich als "Eisdiele und Café" zweckbestimmt. Mit einer solchen Vereinbarung ist die Nutzung als Pilslok...mehr

Normenkette § 21 Abs. 3 WEG, § 22 Abs. 2 WEG, §§ 705ff. BGB Kommentar 1. Eine entsprechende Anwendung des § 22 Abs. 2 WEG auf den wegen Vermögensverfalls des Bauträgers steckengebliebenen Bau der Wohnanlage kommt nur in Betracht, wenn die Käufer der Wohnungen mit dem Bauträger schon eine werdende Eigentümergemeinschaft bilden. Dazu ist erforderlich, dass eine Teilungserklärun...mehr

Leitsatz Kostenverteilung für Umbau einer Abwasserbeseitigungsanlage Verteilung eines gewährleistungsrechtlichen Entschädigungsbetrages für Mängel am Gemeinschaftseigentum Normenkette § 16 Abs. 2 WEG, § 21 Abs. 3 WEG, § 11 FGG, § 21 Abs. 2 FGG, § 29 Abs. 4 FGG Kommentar 1. Die Kosten für den Umbau einer Abwasserbeseitigungsanlage in einer Eigentumswohnanlage können nicht nach d...mehr

Normenkette § 5 Abs. 4 WEG, § 10 Abs. 1 S. 2 WEG, § 12 WEG, § 13 Abs. 1 WEG, § 15 Abs. 1 WEG Kommentar Ist die "Überlassung der in Sondereigentum stehenden Räume an dritte Personen" nach Gemeinschaftsordnungsvereinbarung an die Einwilligung des Verwalters gebunden, so darf diese Einwilligung zu einer Nutzung im Rahmen der Zweckbestimmung nur aus wichtigem Grund versagt werden...mehr

Normenkette § 4 Abs 1, 3 WEG, § 315 BGB, § 883 Abs. 1 BGB Kommentar Der Anspruch eines Wohnungseigentümers auf Einräumung von Sondereigetnum an den Räumen des Gebäudes, das er auf einer bestimmt bezeichneten Teilfläche des gemeinschaftlichen Grundstücks "nach Maßgabe der künftigen baurechtlichen Genehmigung" errichten darf, um es mit einem von seinem Miteigentumsanteil abzutr...mehr

Normenkette § 4 Abs. 1, 3 WEG, § 315 BGB, § 883 Abs. 1 BGB Kommentar Der Anspruch eines Wohnungseigentümers auf Einräumung von Sondereigentum an den Räumen des Gebäudes, das er auf einer bestimmt bezeichneten Teilfläche des gemeinschaftlichen Grundstücks "nach Maßgabe der künftigen baurechtlichen Genehmigung" errichten darf, um es mit einem von seinem Miteigentumsanteil abzut...mehr

Normenkette § 15 WEG Kommentar Wohnungseigentümer können rechtswirksam mehrheitlich beschließen, dass der Betrieb von Wäschetrocknern in einem in gemeinschaftlichem Eigentum stehenden Trockenraum grundsätzlich erlaubt ist, der Betrieb eines Ablufttrockners jedoch nur mit gleichzeitiger Entlüftung zulässig sein soll und unter der Voraussetzung, dass keine unzumutbaren Belästig...mehr

Normenkette § 10 WEG, § 15 WEG, § 1004 BGB Kommentar Ein in der Teilungserklärung als Laden zweckbestimmtes Teileigentum schließt den Betrieb einer Pizzabäckerei aus, da der Begriff Laden typischerweise den Verkauf von Waren beinhaltet, nicht jedoch die Herstellung von Pizzas und anderen Backwaren. Üblicherweise wird in einem Laden auch nur innerhalb der Ladenschlusszeiten Wa...mehr

Normenkette § 13 WEG, § 14 WEG, § 15 Abs. 2 WEG Kommentar In einer Wohnanlage auf einem Hanggrundstück zu einem See können die Wohnungseigentümer mit Stimmenmehrheit beschließen, dass Gartensondernutzungsflächen nicht in einer Weise bepflanzt sein dürfen, durch die der Blick auf den See jetzt oder in Zukunft beeinträchtigt wird. Nach § 15 Abs. 2 WEG können Wohnungseigentümer d...mehr

Leitsatz Die Entscheidung über Nachteilswirkungen bei baulichen Veränderungen (hier: Vergrößerung von Dachgauben und Anbringung von Außenrollläden) obliegt grundsätzlich dem Tatrichter Normenkette § 22 Abs. 1 S. 2 WEG, § 14 Nr. 1 WEG, § 27 FGG Kommentar a)Ob und wie sich bestimmte bauliche Veränderungsmaßnahmen auf den optischen und ästhetischen Gesamteindruck eines Gebäudes a...mehr

Normenkette § 10 Abs. 1 WEG, § 15 WEG Kommentar Wird einem Wohnungseigentümer das Sondernutzungsrecht an einem "Pkw-Abstellplatz" auf der gemeinschaftlichen Hoffläche in einer Größe von 5,4x2,5 m eingeräumt, so ist es in richtiger objektiver Auslegung einer solchen Vereinbarung die nächstliegende Bedeutung, dass darauf Wohnmobile (hier: ein konkretes Wohnmobil mit einer Länge...mehr

Normenkette § 12 WEG, § 48 Abs. 3 WEG, § 29 GBO, § 158 BGB Kommentar 1. Bedarf die Veräußerung des Wohnungseigentums der Zustimmung des Verwalters ( § 12 WEG), hat der veräußernde Wohnungseigentümer einen Anspruch auf Erteilung einer Zustimmungserklärung, die nicht nur hinsichtlich ihrer Form ( § 29 GBO), sondern auch in Bezug auf ihren Inhalt den Vollzug der Eigentumsumschre...mehr

Leitsatz Sonderumlagebeschluss auch ohne Angabe des Verteilungsschlüssels und der Einzelbelastungen gültig Auch der gewährleistungsrechtlich in Anspruch genommene Bauträgerverkäufer als Miteigentümer hat Sonderumlageanteile (zur Finanzierung der Anspruchsdurchsetzung gegen ihn) zu bezahlen Normenkette § 16 Abs. 2 WEG, § 23 Abs. 4 WEG, § 25 Abs. 5 WEG Kommentar 1. Eine Gemeinsc...mehr

Leitsatz Bei Verwerfung einer sofortigen Beschwerde als unzulässig müssen nicht alle materiell Beteiligten auch formell am Verfahren beteiligt werden Wer nicht selbst fristgemäß einen Beschluss angefochten hat, ist bei Zurückweisung des Anfechtungsantrages eines anderen Eigentümers nicht beschwerdeberechtigt (Vorlage zum BGH) Normenkette § 23 Abs. 4 WEG, § 43 Abs. 1, 4 WEG, ...mehr

Leitsatz Der Abgabebeschluss des Prozessgerichts an das Wohnungseigentumsgericht ist neuerdings mit der sofortigen Beschwerde anfechtbar Bei Begründung von Wohnungseigentum durch Teilungsvertrag nach § 3 WEG kann eine werdende/faktische Eigentümergemeinschaft grundsätzlich nicht entstehen Normenkette § 3 WEG, § 10 WEG, § 43 Abs. 1 WEG, § 46 Abs. 1 WEG, § 36 Nr. 6 ZPO, § 329 Ab...mehr

Normenkette § 12 WEG Kommentar 1. Nach Entstehung der Wohnungseigentümergemeinschaft bedarf auch die Veräußerung aus der Hand des teilenden Eigentümers der Zustimmung des Verwalters, wenn die Teilungserklärung ein Zustimmungserfordernis enthält und für die genannte Fallgruppe eine Ausnahme nicht ausdrücklich vorsieht (vgl. schon BGH vom 21. 2. 1991, NJW 91, 1613; vgl. auch S....mehr

Leitsatz Abtrennung wohngeldsäumiger Eigentümer von Versorgungsgütern ist zulässig Normenkette § 16 Abs. 2 WEG, § 18 Abs. 2 Nr. 2 WEG, § 139 BGB, § 273 BGB Kommentar Bei erheblichen Wohngeldrückständen kann die Gesamtheit der Wohnungseigentümer grundsätzlich den säumigen Eigentümer von der Belieferung mit Wasser und Heizenergie ausschließen. 1. Nach vorliegendem Sachverhalt kam...mehr

Normenkette § 48 Abs. 2 WEG, § 31 KostO Kommentar 1. Ist in einer Wohnungseigentumssache ein konkreter Gegenstand im Streit - wie hier die Nutzung von im Sondereigentum stehenden vier Kammern mit einer Gesamtfläche von ca. 57 qm sowie einem Sondernutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen Gang, je einem Lagerraum und einem als Waschzimmer mit WC bezeichneten Raum), ist der Ges...mehr

Leitsatz Einberufung durch den "Scheinverwalter" führt nur zur Beschluss-Anfechtbarkeit Ungültiger "Eigentümereigenleistungs"-Beschluss Normenkette § 16 Abs. 2 WEG, § 23 Abs. 4 WEG, § 24 Abs. 2 WEG, § 27 Abs. 3 WEG, § 32 FGG Kommentar 1. Beruft ein Eigentümer, dessen Bestellungszeit als Verwalter abgelaufen ist, eine Eigentümerversammlung ein, begründet dieser Einberufungsmange...mehr

Normenkette § 13 WEG, § 14 WEG, § 15 WEG, Art. 2 GG, Art. 14 GG, § 138 BGB Kommentar Auch Wohnungseigentumsanlagen mit hoher Wohndichte rechtfertigen nicht Eigentümerentscheidungen über generelles Verbot der Hundehaltung ohne Vorliegen konkreter Belästigungen. Ein untersagender Mehrheitsbeschluss ist unwirksam (von Anfang an nichtig), selbst wenn er nicht fristgemäß angefocht...mehr

Normenkette § 15 Abs. 2 WEG, § 21 WEG Kommentar Wohnungseigentümer können grundsätzlich die Vermietung der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden, oberirdischen Kfz-Stellplätze mit Stimmenmehrheit beschließen, insbesondere dann, wenn in der Gemeinschaftsordnung geregelt ist, dass für die auf dem Grundstück vorhandenen Stellplätze die vom Verwalter aufgestellte und von Eigen...mehr

Normenkette § 10 WEG, § 14 Nr. 1 WEG, § 15 WEG, § 16 Abs. 3 WEG, § 22 Abs. 1 WEG, § 426 Abs. 1 S. 1 BGB, § 1004 Abs. 1 BGB Kommentar Der einzelne Wohnungseigentümer kann Beseitigungs- und Wiederherstellungsansprüche des ursprünglichen baulichen Zustands des Gemeinschaftseigentums ( § 1004 Abs. 1 BGB) gegen einen Miteigentümer, der eigenmächtig das gemeinschaftliche Eigentum ba...mehr