Archiv Seite 5 - Immobilien - Haufe

Künstliche Intelligenz (KI) ist dort stark, wo menschliche Arbeit repetitiv ist – zum Beispiel beim Immobilienankauf und der Vorprüfung von Exposés. Mit einem eigenen GPT zur Investmentanalyse lassen sich viele Einzelschritte automatisieren. Ein Überblick zu Dos, Don’ts und nützlichen Prompts.

Das Bundeskabinett hat den Entwurf zur Novelle des Baugesetzbuches (BauGB) beschlossen – im Ringen um den berühmten Bauturbo-Paragrafen 246e wurde zuvor noch einmal nachgelegt, um den Wohnungsbau zu beschleunigen. Die wichtigsten Neuerungen im Überblick.

Angaben in einem Maklerexposé können selbst dann zu einer Beschaffenheitsvereinbarung führen, wenn die Beschaffenheit nicht einmal ausdrücklich erwähnt wird. Um Regressansprüchen aus dem Weg zu gehen, sollten Makler sorgfältig sein.

Die Immobilienwirtschaft wird von einer Innovationswelle erfasst, das Tempo ist atemberaubend – steht zumindest im Vorwort der Digitalisierungsstudie 2024 von ZIA und EY Real Estate. Künstliche Intelligenz (KI) wird als Gamechanger gepriesen, auch gegen den Fachkräftemangel. Wie sieht die Realität aus?

Mehr als 75 Millionen Quadratmeter Büroflächen in deutschen Städten sind wegen notwendiger ESG-Anforderungen von einer wirtschaftlichen Obsoleszenz bedroht, heißt es in einem Report – oft setzen Investoren auf Umnutzung in Wohnungen. Das rentiert sich wirtschaftlich nicht immer. Gibt es Auswege?  

Familien, die Häuser im Bestand erwerben, können ab sofort zinsverbilligte Kredite bei der KfW-Bank beantragen. Das neue Förderprogramm "Jung kauft Alt" hat vor allem sanierungsbedürftige Wohnimmobilien im Blick. Die Konditionen.

In allen deutschen Großstädten gibt es sie: Wohnhäuser, die trotz guter Lage und angespanntem Wohnungsmarkt jahrelang leer stehen und verwahrlosen. Mit diversen Mitteln versuchen die Kommunen, die Eigentümer dazu zu bewegen, diese Immobilien wieder einer Wohnnutzung zuzuführen – oft ohne Erfolg.

Die Spitzenmieten für Logistik-Neubauten in Deutschland sind innerhalb eines Jahres auf ein Höchstniveau gestiegen – teilweise zweistellig, wie eine Analyse von Realogis für das erste Halbjahr 2024 zeigt. Welche Märkte besonders interessant sind für Investoren.

Mit dem neuen Programm "Pilotprojekte – Innovationen im Gebäudebereich" fördert der Bund experimentelle Ansätze für energieeffizientes und ressourcenschonendes Bauen. Wer sich ab sofort bewerben kann, die Fristen und weitere Details.

Frankfurt am Main scheint als Wirtschaftsstandort weiterhin attraktiv. Und doch gibt es Mängel: etwa an Wohnungen, Gewerbe- und Industrieflächen. Fehlt es auch am Entgegenkommen der Stadt? Die Highlights einer Diskussionsrunde mit Immobilienunternehmern, einem Banker und einem Wirtschaftsförderer.

Künstliche Intelligenz ist ein Asset, aber für die Unterscheidung von echtem Gold und reiner Augenwischerei braucht es den Menschen, weiß Annika Steiner, Geschäftsführerin bei Wüest Partner. 3 Fragen über aggressive Angelsachsen, uncoole PDFs und kritisch denkende Gutachter.

Zwei Drittel der Mieter würden für fortschrittliche Technologien mehr Miete zahlen oder überhaupt erst einen Mietvertrag unterschreiben – laut einer Umfrage von Capterra. Deutsche Vermieter halten beim digitalen Wandel aber nicht Schritt, schon gar nicht im internationalen Vergleich.

Der DW-Zukunftspreis der Immobilienwirtschaft 2025 sucht unter dem Motto "Anders Bauen für bezahlbares Wohnen: Innovativ – einfach – experimentell" Neubauprojekte im Bereich bezahlbares Wohnen. Unternehmen können sich ab sofort bis zum 31.1.2025 bewerben.

Die Erleichterungen im Mietrecht sind noch nicht in Kraft, da boomen Balkonkraftwerke schon – oft zum Ärger von Vermietern, wenn sich Mieter bei der Installation nicht an Vorgaben halten. Mancher Streit landet vor Gericht.

Viele sozialorientierte und auch private Wohnungsunternehmen können die Kosten für Neubau und Sanierung nicht mehr über die Mieten refinanzieren – Investitionsbremsen sind Wärmewende, Baupreise und Bürokratie. Über Förderbedingungen gab es wenig Klagen.

Die Nachfrage nach Darlehen für den Bau oder Kauf von Wohnimmobilien war zuletzt rückläufig – jetzt belebt sich das Neugeschäft. Bei den im Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) zusammengeschlossenen Banken hat sich das Kreditvolumen um ein Drittel erhöht.

Wohnungseigentümer können Entscheidungen über die Verwaltung und Benutzung des gemeinschaftlichen Eigentums an den Verwalter delegieren. Bei einer Erhaltungsmaßnahme wird dies ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechen, wenn sie selbst über das "Ob" entschieden haben und der Verwalter nur über die Ausführung im Einzelnen entscheiden soll.

Gibt es ausreichend finanzielle Mittel, um eine Erholung der Immobilienpreise zu stützen? Dieser Frage ist das Beratungshaus Savills nachgegangen – und kommt zu dem Schluss: Es gibt erhebliche Kapitalreserven ("Dry Powder").

Energetische Sanierungsmaßnahmen sind oft zeitaufwändig und erfordern hohe finanzielle Investitionen. Sie müssen sorgfältig geplant werden – auch und gerade was Fördermöglichkeiten betrifft, damit es kein böses Erwachen gibt. Ein Leitfaden in fünf Schritten. 

Ist der Bodensatz der Immobilienpreise bald erreicht? Wie ist es um die ESG-Strategien in der Immobilienwirtschaft bestellt? Und was kann Digitalisierung beitragen? Um die brennenden Fragen der Professionals geht es im neuen L'Immo-Podast mit Annika Steiner, Geschäftsführerin bei Wüest Partner Deutschland.

Für den Austausch fossiler Heizungen gegen klimafreundliche Alternativen gibt es seit Februar 2024 Geld aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Ab dem 27. August sind weitere Gruppen antragsberechtigt – darunter Vermieter von Einfamilienhäusern. Ein Überblick.

Ein Großteil der Familien in Deutschland wohnt in den eigenen vier Wänden – aber auf immer kleinerer Fläche, wie neue Ergebnisse aus dem Zensus 2022 zeigen. Berlin bleibt mit einem Anteil von 25 Prozent Mieterstadt. Wohin geht der Trend?

Als Expertin für dezentrale Energieversorgung der Naturstrom AG weiß Dr. Sarah Debor, dass sich Idealismus und Wirtschaftlichkeit beim Thema Mieterstrom nichts schenken. 3 Fragen zu monetären Mehrwerten, begeisterten Bewohnern und knappen Kisten.

Verglichen mit anderen europäischen Ländern ist Deutschland für Wohnungskäufer besonders teuer – nur Österreich ist in Europa laut einer Studie der Unternehmensberatung Deloitte noch teurer. München wird unter den teuersten Städten nur von Paris geschlagen.

Das Kabinett in Baden-Württemberg hat Änderungen der Landesbauordnung (LBO) auf den Weg gebracht. Verfahren werden vereinfacht und beschleunigt und der Bestandsschutz neu geregelt. Das Gesetz soll 2025 in Kraft treten – ein Überblick.

Bereits frühere Novellen des Genossenschaftsrechts hatten das Ziel, die genossenschaftliche Rechtsform attraktiver und stärker zu machen. Nun steht eine weitere Novelle des Genossenschaftsgesetzes bevor, die diesen Weg fortsetzt. Ein Überblick über die wichtigsten Punkte der geplanten Reform.

Verletzt der Verwalter Pflichten aus dem Verwaltervertrag, können einzelne Wohnungseigentümer nur von der Gemeinschaft Ersatz verlangen. Der Verwaltervertrag entfaltet seit der WEG-Reform keine drittschützende Wirkung zugunsten der einzelnen Eigentümer mehr.

Das Recycling von mineralischen Bau- und Abbruchabfällen hat das Potenzial, Rohstoffe einzusparen – die seit einem Jahr geltende Ersatzbaustoffverordnung soll die Aufarbeitung und Wiederverwendung fördern. Laut einer Umfrage haben die Regeln wohl das Gegenteil der politischen Absicht bewirkt.

In Berlin fehlen Wohnungen. Das soll sich ändern. Der Senat hat den Entwurf für das Schneller-Bauen-Gesetz beschlossen und ans Abgeordnetenhaus zur abschließenden Beratung weitergeleitet. Im Dezember 2024 soll das Gesetz in Kraft treten.

Die Lage ist längst nicht mehr alles beim Kauf einer Eigentumswohnung: Energieeffizienz ist auf der Kriterienliste deutlich nach oben gerückt. Wo Verkäufer die höchsten Aufschläge verlangen können – eine Analyse aus dem Postbank Wohnatlas 2024. 

Die Nachfrage nach leistungsstarken Rechenzentren wächst. Doch wie halten diese es mit der Nachhaltigkeit? Nischenerkundungen in Frankfurt am Main und anderswo.

Der Bund der Steuerzahler kritisiert, dass immer noch zu viele Kommunen in Nordrhein-Westfalen (NRW) die Finanzhaushalte mit überhöhten Abfall- und Abwassergebühren sanieren – die sehen das natürlich anders. Dabei zeigt der jährliche Vergleich große regionale Unterschiede.

Im Mai 2024 trat das Solarpaket I in Kraft. Damit wurden Bürokratiehemmnisse abgebaut. Mieterstrom-Modelle rechnen sich inzwischen oft wieder. Ein L'Immo-Podcast mit Dr. Sarah Debor, Geschäftsfeldleiterin dezentrale Energieversorgung der Naturstrom AG.

Ausgerechnet die begehrten Young Professionals aus der IT-Schiene halten die Immobilienbranche als Arbeitgeber für wenig reizvoll – Experten beobachten, dass der Coolness-Faktor fehlt. Was Unternehmen tun, um Fachkräfte anzuwerben.

Sie haben das Wissen und die Daten – Sara Kukovec, Gründerin von Builders & Creatives, und ein Team aus Experten sind auf dem Weg in eine regenerative Immobilienwelt. Am Ende des Tages wollen sie dem Planeten etwas zurückgeben. Superkräfte sind da auch im Spiel.

Hochwasserschäden an Wohngebäuden werden in der Regel nur über eine Elementarschutzversicherung ersetzt. Viele Eigentümer und private Vermieter bleiben auf den Kosten für Reparaturen sitzen – manches lässt sich von der Steuer absetzen.

Die Bafög-Wohnpauschale von 380 Euro ist in 50 von 68 deutschen Hochschulstädten nicht genug, um die Kaltmiete zu bezahlen. Wo der größte Anteil des Höchstsatzes für das Wohnen fällig wird und wo günstigere Alternativen am Markt sind, zeigt eine Studie.

Zwischen dem Wissen und der Qualifikation der Mitarbeitenden und dem wirtschaftlichen Erfolg eines Unternehmens besteht ein enger Zusammenhang: Das ist die Grundannahme des Konzepts #360° – Lernen, Entwickeln, Gestalten der LEG Immobilien SE.

Die durchschnittliche Amortisationsdauer in Deutschland hat sich in den vergangenen zwei Jahren deutlich verkürzt. Wie schnell sich der Kauf einer Wohnung durch Mieteinnahmen auszahlt und wie leistbar Eigentum ist, zeigen Analysen von Maklerportalen.

Ab Januar 2025 soll das Wohngeld um 15 Prozent steigen. Eine entsprechende Verordnung hat das Bundeskabinett am 13.8.2024 beschlossen. Der Bundesrat muss noch zustimmen. Der staatliche Zuschuss wird alle zwei Jahre an die Preise und Mieten angepasst.

In Erfurt und Jena bleiben Mieterhöhungen weiterhin auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt. Die für beide Städte geltende Regelung zur Absenkung der Kappungsgrenze wird verlängert.

Ein Beschluss der Wohnungseigentümer über die Jahresabrechnung als Ganzes ist in der Regel so auszulegen, dass damit nur die Abrechnungsspitzen festgelegt werden sollen, so wie es § 28 Abs. 2 Satz 1 WEG seit der WEG-Reform vorsieht.

Ein Leak oder nur ein Gerücht? Ein Bericht über Pläne der Bundesregierung für eine CO2-Abgabe auf Holzenergie sorgte für Aufregung – das Wirtschafts- und Klimaschutzministerium von Robert Habeck hat dem widersprochen. Was hinter der Geschichte steckt.

Top-Immobilien in den Spitzenlagen der fünf deutschen Bürohochburgen performen wieder: Der aktuelle JLL-Index Victor Prime Office hält sich stabil bei 165,3 Punkten. Nur Berlin und Frankfurt am Main entwickeln sich noch minimal negativ.

Sebastian Schöberl, Managing Director der Montano Real Estate, verfolgt den "Manage to Green"-Ansatz. Im Interview spricht er über die Wirtschaftlichkeit und Effektivität einzelner Maßnahmen. Eine Erkenntnis: Vollständige Energieautarkie bei Bestandsgebäuden ist kaum möglich.

Knapp sieben Millionen Wohnungen sind zwischen 1949 und 1968 in Deutschland gebaut worden, viele der Siedlungen entstanden am Stadtrand mit großzügigen Frei- und Grünflächen – hier sieht eine Studie Potenzial von 625.000 Wohnungen durch Nachverdichtung.

Ist regeneratives Wirtschaften mehr als Kreislaufwirtschaft und Cradle-to-Cradle-Ansatz? Sara Kukovec von Builders & Creatives spricht im L'Immo-Podcast über die Integration nachhaltiger Prinzipien in die Immobilienwirtschaft und den Einsatz neuer Technologien.

Eine werteorientierte Führung, ein innovatives Arbeitsumfeld und eine weitgehende Digitalisierung: Das sind Bausteine des Konzepts, mit dem die WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen die Jury des DW-Zukunftspreis der Immobilienwirtschaft überzeugt hat.

Wo auf Balkon, Terrasse oder im Garten gegrillt und getobt wird, ist der Nachbarschaftsstreit oft vorprogrammiert, wenn Rauch, Geruch und Lärm über die Grundstücksgrenze ziehen. Was dürfen Wohnungseigentümer und Mieter überhaupt? Ein Überblick.